negara harus punya kebijakan yang menjamin stabilitas dan durabilitas, sehingga tidak terjebak dalam 'race to the bottom' saat bersaing menarik investasi

Jakarta (ANTARA) - Direktur Critical Minerals Security ProgramCenter for Strategic and International Studies (CSIS) Gracelin Baskaran menekankan perlunya kebijakan yang stabil dan kredibel agar negara-negara Asia mampu menarik investasi di sektor mineral kritis.

Menurut Baskaran, peran lembaga keuangan pembangunan multilateral seperti Bank Pembangunan Asia (ADB) sangat penting dalam membantu pemerintah menyiapkan kerangka fiskal, regulasi izin tambang, serta mekanisme pengelolaan dampak lingkungan.

“Betapa lazimnya tantangan yang muncul, baik dalam kerangka fiskal maupun sosial. Bagaimana cara mengelola dampak eksternal lingkungan dari kegiatan pertambangan? Bagaimana merancang kebijakan perizinan yang kondusif? Bagaimana memastikan kebijakan fiskal memiliki klausul windfall yang terintegrasi? Hal-hal tersebut menjadi sinyal yang sangat kuat bagi sektor swasta untuk menanamkan investasi,” ujarnya dalam diskusi virtual yang diikuti di Jakarta, Senin.

Ia menambahkan kebijakan yang berjangka panjang dan konsisten akan memperkuat posisi tawar negara dalam bernegosiasi dengan investor.

Ia menyebut negara harus punya kebijakan yang menjamin stabilitas dan durabilitas, sehingga tidak terjebak dalam “race to the bottom” saat bersaing menarik investasi.

“Race to the bottom” terjadi ketika negara-negara bersaing menarik investor tambang mineral kritis dengan cara melemahkan berbagai aturan termasuk aturan fiskal, izin, atau lingkungan.

Dalam kesempatan yang sama, Senior Advisor and Officer-in-Change, Regional Cooperation and Integration and Trade Division ADB, Edimon Ginting, menekankan bahwa transisi energi bersih saat ini semakin bergantung pada fondasi yang kompleks dan rapuh.

“Fondasi ini dibentuk bukan hanya oleh geologi, tetapi juga kebijakan luar negeri, dinamika rantai pasok, pembiayaan, keterbatasan tenaga kerja terampil, dan keputusan strategis dari segelintir negara,” ujarnya.

Ginting menyoroti bahwa produksi mineral kritis masih didominasi oleh segelintir negara, dengan proses pengolahan yang lebih terkonsentrasi lagi.

“Satu perubahan kebijakan di satu negara bisa berdampak global. Asia Pasifik, sebagai ekonomi dengan pertumbuhan tercepat, juga menjadi rumah bagi sejumlah mineral kritis. Ini menghadirkan peluang besar sekaligus risiko mendalam,” katanya.

Untuk membangun rantai nilai mineral kritis yang tangguh, terdiversifikasi, dan bertanggung jawab, Ginting menekankan perlunya strategi yang menggabungkan geologi dan tata kelola yang baik, memperkuat kerja sama regional, menarik investasi berkualitas, menyiapkan tenaga kerja terampil, serta menempatkan keberlanjutan sebagai pusat kebijakan.

Pewarta: Shofi Ayudiana
Editor: Agus Salim
Copyright © ANTARA 2026

Jakarta, CNBC Indonesia - Jika Anda ingin memulai bisnis membuka mini market, mungkin bisa memulai dengan memiliki Alfamart sendiri. Minimarket ini memiliki jaringan yang tersebar luas dan dikenal di Indonesia.

Alfamart memiliki tiga jenis kerja sama franchise. Mulai dari gerai baru hingga membeli gerai yang telah ada sebelumnya.

Sebelum itu, Anda perlu mengetahui syarat apa saja untuk bisa membuka Alfamart. Berikut daftarnya:

1. Memiliki minat di industri minimarket

2. Warga Negara Indonesia dengan Badan Usaha (CV, PT, Koperasi, dan Yayasan)

3. Sudah atau akan memiliki lokasi tempat usaha dengan luas area sales minimal 100 m2 (diluar gudang dan ruang administrasi). Total keseluruhan lahan ± 150 m2 s.d. 250 m2.

4. Memenuhi persyaratan perizinan seperti Izin Tetangga, Izin Domisili, SIUP, TDP/NIB, NPWP, NPPKP, STPW, IUTM (berbeda-beda setiap daerah).

5. Bersedia mengikuti sistem dan prosedur yang berlaku di Alfamart.

Sementara itu, ini tiga jenis franchise yang ditawarkan oleh Alfamart:

1. Franchise Gerai Baru

Kerja sama ini untuk membuka gerai baru. Usulan lokasi berasal dari calon franchise Alfamart. Berikut tahapannya:

- Presentasi awal

- Evaluasi lokasi dan persetujuan

- Presentasi proposal

- Perjanjian kerja sama

- Pembukaan toko

Alfamart juga memiliki berbagai tipe rak dengan besaran dan ukuran tertentu, ini daftarnya:

- Tipe gerai 9 rak (30 m2): Rp300 jt

- Tipe gerai 18 rak (60 m2): Rp350 jt

- Tipe gerai 36 rak (80 m2): Rp450 jt

- Tipe gerai 45 rak (100 m2): Rp500 jt

Modal tersebut sudah mencakup:

- Franchise Fee sebesar Rp45 juta untuk 5 tahun

- Instalasi listrik

- Peralatan gerai dan air conditioner

- Cash register dan sistem informasi ritel

- Shop sign dan pole sign

- Perizinan gerai

- Promosi dan persiapan pembukaan gerai

Perlu diketahui, nilai estimasi investasi tersebut di luar investasi properti dan dapat berubah sesuai kondisi pada saat proses pembukaan gerai.

2. Franchise Gerai Baru - Konversi

Sementara untuk jenis franchise ini diperuntukkan bagi pemilik minimarket lokal atau kelontong untuk mengembangkan usahanya agar lebih besar. Terdapat dua opsi yang diberikan, yakni:

- Pengakuan barang dagangan milik toko minimarket lokal atau kelontong sebagai barang dagangan untuk stok pembukaan gerai franchise Alfamart

- Rak milik toko minimarket lokal atau kelontong dapat digunakan dan diakui sebagai pengurangan biaya investasi (kriteria rak harus sesuai dengan standar rak gerai Alfamart)

Berikut tahapan kerja sama untuk jenis franchise ini:

- Presentasi awal

- Stock opname 1

- Perjanjian kerja sama

- Stock opname 2

- Pembukaan toko konversi

3. Franchise Gerai Take Over

Terakhir, franchise jenis ini untuk membeli gerai Alfamart yang sudah tersedia sebelumnya. Modal yang dikeluarkan bervariasi, mulai dari Rp 800 juta, yang mencakup:

- Franchise fee sebesar Rp 45 juta untuk 5 tahun

- Sewa lokasi untuk 5 tahun

- Peralatan gerai dan air conditioner (AC)

- Cash register dan sistem informasi ritel

- Shop sign dan pole sign

- Perjanjian gerai

- Goodwill

Adapun tahapan-tahapan dalam kerja sama franchise gerai take over, yaitu:

- Presentasi awal

- Kesepakatan pembelian

- Pemindahan perizinan

- Perjanjian kerja sama

- Take over (mengambil alih)

Biaya Royalti Alfamart

Mereka yang membuka gerai Alfamart akan dikenakan royalit yang dihitung progresif dari penjualan bersih gerai yang bersangkutan dan belum termasuk pajak.

- Penjualan bersih Rp 0 sampai Rp 150.000.000: royalti 0%

- Penjualan bersih Rp 150.000.001 sampai Rp 175.000.000: royalti 1%

- Penjualan bersih Rp 175.000.001 sampai Rp 200.000.000: royalti 2%

- Penjualan bersih Rp 200.000.001 sampai Rp 250.000.000: royalti 3%

- Penjualan bersih Rp 250.000.001 ke atas: royalti 4%

Jakarta, CNBC Indonesia - Warga Indonesia pasti kenal dengan Indomaret. Jaringan ritel minimarket itu merupakan salah satu yang terbesar di Indonesia. Keberadaannya tersebar di berbagai wilayah, membuat pebisnis tertarik untuk melakukan franchise.

Usaha bisnis waralaba atau franchise sendiri dapat menjadi sumber pendapatan yang menggiurkan karena menjual status brand kenamaan seperti Indomaret.

Indomaret merupakan jaringan minimarket yang menyediakan kebutuhan pokok dan sehari-hari. Anak perusahaan Salim Group ini sejatinya sudah mulai membuka pola kemitraan (franchise Indomaret) bagi masyarakat luas sejak tahun 1997.

Melansir dari situs resmi perusahaan, berikut syarat, tahapan kerja sama, hingga rincian biaya buka Indomaret:

Syarat Buka Gerai Indomaret

1. Warga Negara Indonesia
   
2. Menyediakan lokasi tempat usaha di area komersial dengan luas ideal 120-200 m2
   
3. Memiliki kelengkapan izin usaha minimarket : IMB/PBG, NPWP, PKP, Ijin Lingkungan, Domisili (apabila diperlukan), NIB, STPW dan ljin Lainnya Sesuai Ketentuan
   
4. Perizinan yang berlaku
   
5. Menyediakan dana investasi
   
6. Memiliki jiwa entrepreneur dan fokus pada sistem Waralaba Indomaret
   

Tahapan kerja sama buka Indomaret

1. Presentasi pertama

Supaya presentasi berjalan lebih efektif danbisa langsung ditindak- lanjuti, bagi para franchiseeyang sudah memiliki usulanlokasi tempat usaha sebaiknya membawafotocopy dokumen pendukung, seperti :

Sertifikat Bangunan, IMB, KTP, KK, dan (jika denah lokasi. Pada presentasi pertama ini akan dijelaskan dengan detil mekanisme kerjasama, besarnya investasi, keuntungan per bulan dan sistem operasional toko.

2. Presentasi kedua

Pada presentasi kedua akan dipaparkan hasil survey kelayakan dan Rencana Anggaran Belanja (RAB) yang mengarah pada besarnya nilai investasi. Biasanya pada presentasi kedua ini dilanjutkan dengan penandatanganan MoU (Nota Kesepakatan) yang mencakup butir- butir pembagian tugas antara pihak Indomaret dengan terwaralaba dalam mempersiapkan pembukaan toko, renovasi bangunan, pembelian peralatan toko, seleksi dan training karyawan, serta termin pembayaran.

3. Pembukaan Toko

Setelah semua item kesepakatan direalisasikan, maka toko siap dibuka dengan program promosi yang ditetapkan Indomaret. Segera sebelum toko buka, akan ditandatangani Surat Perjanjian Waralaba untuk jangka waktu 5 tahun.

Estimasi biaya yang diperlukan untuk membuka Indomaret

1. Franchise fee untuk 5 tahun Rp 36 juta
   
2. Promosi dan persiapan pembukaan toko Rp 9,5 juta
   
3. Renovasi dan tambah daya listrik Rp 221,5 juta (estimasi biaya renovasi bangunan apabila bangunan awal bukan ruko, maka akan ada penyesuaian biaya)Peralatan
   
4. elektronik dan non-elektronik Rp 227 juta

Jakarta, CNBC Indonesia - Alfamart dan Indomaret merupakan salah satu bisnis yang menimbulkan daya tarik. Jaringan minimarket tersebut memiliki sebaran yang sangat luas di Indonesia dan sangat dikenal dengan luas.

Jika Anda ingin menjadi pengusaha Alfamart, ada tiga jenis kerja sama franchise Alfamart sebagaimana dilansir situs resmi perusahaan.

1. Franchise Gerai Baru

Kerja sama ini dilakukan dengan membuka Alfamart baru yang berasal dari usulan lokasi oleh calon franchise Alfamart. Adapun tahap-tahap dalam membuka franchise Alfamart baru, mulai dari:

- Presentasi awal

- Evaluasi lokasi dan persetujuan

- Presentasi proposal

- Perjanjian kerja sama

- Pembukaan toko

Pihak Alfamart juga menyediakan pilihan tipe rak yang disesuaikan dengan besaran modal dan ukuran bangunan yang dimiliki oleh calon franchise.

- Tipe gerai 9 rak (30 m2): Rp300 jt

- Tipe gerai 18 rak (60 m2): Rp350 jt

- Tipe gerai 36 rak (80 m2): Rp450 jt

- Tipe gerai 45 rak (100 m2): Rp500 jt

Modal tersebut sudah mencakup:

- Franchise Fee sebesar Rp45 juta untuk 5 tahun

- Instalasi listrik

- Peralatan gerai dan air conditioner

- Cash register dan sistem informasi ritel

- Shop sign dan pole sign

- Perizinan gerai

- Promosi dan persiapan pembukaan gerai

Perlu diketahui, nilai estimasi investasi tersebut di luar investasi properti dan dapat berubah sesuai kondisi pada saat proses pembukaan gerai.

2. Franchise Gerai Baru - Konversi

Kerja sama ini menawarkan franchise kepada pemilik toko minimarket lokal atau kelontong yang ingin mengembangkan usahanya lebih besar. Alfamart memberikan dua hal kemudahan bagi para pemilik toko yang mengambil program ini, yaitu:

- Pengakuan barang dagangan milik toko minimarket lokal atau kelontong sebagai barang dagangan untuk stok pembukaan gerai franchise Alfamart

- Rak milik toko minimarket lokal atau kelontong dapat digunakan dan diakui sebagai pengurangan biaya investasi (kriteria rak harus sesuai dengan standar rak gerai Alfamart)

Adapun sejumlah tahapan dalam kerja sama ini, yakni dimulai dari:

- Presentasi awal

- Stock opname 1

- Perjanjian kerja sama

- Stock opname 2

- Pembukaan toko konversi

3. Franchise Gerai Take Over

Kerja sama yang terakhir adalah dengan membeli gerai Alfamart yang sudah beroperasi dengan harga "paket" yang telah ditentukan. Besaran modal untuk jenis franchise gerai take over bervariasi mulai dari Rp 800 juta.

Besarnya modal tersebut sudah mencakup:

- Franchise fee sebesar Rp 45 juta untuk 5 tahun

- Sewa lokasi untuk 5 tahun

- Peralatan gerai dan air conditioner (AC)

- Cash register dan sistem informasi ritel

- Shop sign dan pole sign

- Perjanjian gerai

- Goodwill

Adapun tahapan-tahapan dalam kerja sama franchise gerai take over, yaitu:

- Presentasi awal

- Kesepakatan pembelian

- Pemindahan perizinan

- Perjanjian kerja sama

- Take over (mengambil alih)

Biaya Royalti Alfamart

Bagi mitra yang membuka gerai Alfamart akan dikenakan royalti. biaya ini dihitung secara progresif dari penjualan bersih gerai yang bersangkutan dan belum termasuk pajak.

- Penjualan bersih Rp 0 sampai Rp 150.000.000: royalti 0%

- Penjualan bersih Rp 150.000.001 sampai Rp 175.000.000: royalti 1%

- Penjualan bersih Rp 175.000.001 sampai Rp 200.000.000: royalti 2%

- Penjualan bersih Rp 200.000.001 sampai Rp 250.000.000: royalti 3%

- Penjualan bersih Rp 250.000.001 ke atas: royalti 4%

Syarat Membuka Gerai Alfamart

Siapapun bisa membuka gerai Alfamart lewat kerja sama waralaba. Tapi, ada sejumlah syarat yang harus dipenuhi, yakni sebagai berikut:

1. Memiliki minat di industri minimarket

2. Warga Negara Indonesia dengan Badan Usaha (CV, PT, Koperasi, dan Yayasan)

3. Sudah atau akan memiliki lokasi tempat usaha dengan luas area sales minimal 100 m2 (diluar gudang dan ruang administrasi). Total keseluruhan lahan ± 150 m2 s.d. 250 m2.

4. Memenuhi persyaratan perizinan seperti Izin Tetangga, Izin Domisili, SIUP, TDP/NIB, NPWP, NPPKP, STPW, IUTM (berbeda-beda setiap daerah).

5. Bersedia mengikuti sistem dan prosedur yang berlaku di Alfamart.

Demikian syarat dan modal yang dibutuhkan untuk membuka gerai Alfamart dengan berbagai model franchise.