Bisnis.com, JAKARTA–Vista Land Group melihat adanya pertumbuhan permintaan rumah subsidi di kawasan Bekasi, Jawa Barat, bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

General Manager Vista Land Group, Ardian Hendra, mengatakan tingginya kebutuhan rumah subsidi di Bekasi tidak terlepas dari perkembangan wilayah tersebut sebagai pusat industri sekaligus kawasan hunian bagi para pekerja. Banyak pekerja dari sektor manufaktur, logistik, hingga jasa yang mencari rumah dengan harga terjangkau di dekat lokasi kerja mereka.

“Salah satu proyek yang berhasil kami kembangkan adalah Puri Harmoni Kertamukti di Cibitung, Bekasi. Dari total 1.344 unit yang dipasarkan mulai pada tahun 2020 di lahan seluas 14,9 hektar, saat ini tersisa kurang dari 50 unit,” ujar Ardian dalam keterangan resminya, Jumat (13/3/2026).

Dengan kondisi tersebut, pihaknya optimistis seluruh unit rumah subsidi di Puri Harmoni Kertamukti akan terjual habis pada awal semester II/2026.

Ardian menyebutkan, unit yang tersisa menjadi kesempatan terakhir bagi masyarakat berpenghasilan rendah, khususnya keluarga muda, untuk memiliki rumah di kawasan yang sudah berkembang.

Selain tingkat hunian yang telah mencapai sekitar 90%, kawasan ini juga dinilai memiliki sejumlah keunggulan, mulai dari lingkungan yang tidak rawan banjir, ketersediaan air bersih yang stabil, hingga akses yang dekat dengan jalan utama dan transportasi publik.

Kondisi tersebut membuat perumahan ini banyak diminati oleh pekerja dari berbagai sektor, seperti karyawan pabrik, pekerja ekspedisi, pegawai toko, restoran, hingga petugas keamanan dan minimarket di kawasan Cibitung dan Bekasi.

Sejumlah fasilitas juga telah tersedia di dalam kawasan, antara lain masjid, playground, minimarket, sekolah TK dan PAUD, bengkel motor, restoran, hingga lapangan olahraga.

Dengan fasilitas tersebut, Puri Harmoni Kertamukti menjadi salah satu pilihan hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang menginginkan tempat tinggal nyaman dengan akses yang mudah ke pusat aktivitas ekonomi.

Ardian menjelaskan, permintaan rumah subsidi di wilayah Bekasi, khususnya di kawasan Cibitung dan sekitarnya, terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir.

Pengembang mencatat minat konsumen cukup tinggi terhadap hunian dengan harga terjangkau yang dapat dibeli melalui program subsidi pemerintah. Salah satu produk yang dipasarkan Vista Land Group adalah rumah subsidi tipe 27/60 di kawasan Puri Harmoni Kertamukti dengan harga sekitar Rp185 juta per unit melalui skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).

Hunian tersebut menyasar para pekerja industri yang bekerja di kawasan Jababeka, MM2100, hingga kawasan industri Cibitung.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Timah Tbk. (TINS) melalui anak usahanya PT Timah Karya Persada Properti menggarap proyek perumahan lanjutan di Bekasi.

Direktur Utama Timah Properti Abdul Kamaroes menuturkan hingga akhir tahun ini, perseroan masih fokus mengembangkan Familia Urban yang mulai digarap sejak 2016.

Perseroan rencananya mengembangkan penuh kawasan seluas 176 hektar tersebut. Pengembangannya telah memasuki klaster kesepuluh yaitu Nawasena

“Kami menyasar segmen keluarga dengan konsep ramah lingkungan,” ujarnya, Jumat (19/12/2025).

Direktur Timah Properti Candra Hadiqadriman menekankan fokus berkelanjutan selalu menjadi strategi utama dalam kawasan.

"Kami menerapkan prinsip keberlanjutan seperti efisiensi energi, saluran atau drainase berwawasan lingkungan," katanya.

Adapun hingga penghujung akhir 2025 ini Timah Properti telah mendorong percepatan pengembangan maupun pemasaran proyeknya. Salah satunya kolaborasi dengan PT Semen Indonesia Tbk. (SMGR) untuk percepatan pengembangan proyek dengan produk material berkualitas.

“Kami mempelajari kualitas produk Semen Indonesia sangat baik dan karena kualitas tersebut kami terapkan untuk pembangunan di kawasan kami dan ke depan tentunya kami akan mencari peluang sinergi lainnya,” imbuhnya.

Adapun di tengah tantangan ekonomi dan global saat ini, dia menjelaskan pelaksanaan serah terima yang tepat waktu menjadi kunci untuk memperkuat kepercayaan konsumen serta mendukung kinerja operasional dan reputasi perusahaan secara berkelanjutan.

Sementara itu, Associate Director Research & Consultancy Department Leads Property, Martin Hutapea

Dalam 2 tahun terakhir, tren pengembang daerah berubah drastis. Setelah sebelumnya agresif menjual, kini mereka berhati-hati dan lebih fokus menyelesaikan komitmen pembangunan.

“Banyak developer kecil di daerah yang sudah menjual ribuan unit sejak tiga tahun lalu. Tapi ketika saatnya harus delivering, mereka kewalahan,” ungkapnya.

Kondisi ini membuat sejumlah proyek baru melambat, terutama di wilayah-wilayah berkembang yang sebelumnya menjadi motor penjualan rumah tapak (landed housing). Pengembang besar dinilai lebih mampu menjaga ritme karena memiliki land bank lama dengan harga jauh lebih murah.

Tantangan terbesar bagi pengembang baru adalah harga tanah yang sudah terlampau tinggi, terutama di area strategis seperti Tangerang Selatan, BSD, hingga Alam Sutera.

“NJOP sekarang banyak yang 8–12 juta per meter persegi. Tidak mungkin pengembang baru beli tanah dengan harga segitu lalu menjual rumah dengan harga terjangkau. Hitungan marginnya tidak masuk,” jelasnya.

Padahal secara umum, pengembang membutuhkan margin 40–50% untuk menutup biaya dan risiko proyek. Pada proyek subsidi, margin bahkan bisa turun hingga 20–25%.