Jakarta (ANTARA) - Perusahaan konsultan properti Jones Lang Lasalle (JLL) mengungkapkan pasar perkantoran di kawasan Central Business District (CBD) Jakarta, mempertahankan momentum pemulihannya di awal tahun 2026 dengan tingkat okupansi stabil di 72 persen.

“Angka permintaan pada kuartal pertama lebih dari dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencerminkan kepercayaan yang berkelanjutan di pasar sewa," ujar Head of Research JLL, James Taylor di Jakarta, Selasa.

James mengatakan tidak adanya pasokan baru di kawasan CBD terus mendukung permintaan pada inventori yang sudah eksis. Aktivitas penyewa tetap terfokus pada strategi perpindahan ke gedung dengan kualitas yang lebih baik.

"Sementara itu, pasar non-CBD mencatat penyerapan positif yang didorong oleh penyelesaian proyek baru di TB Simatupang, meskipun beberapa gedung eksisting mengalami tekanan okupansi akibat penyewa yang melakukan pengurangan ruang atau perpindahan ke CBD," katanya.

Sementara itu, Head of Tenant Representation JLL Panji Aziz mengatakan bahwa perkantoran Grade A di kawasan pusat bisnis distrik atau CBD terus menunjukkan aktivitas positif dalam hal permintaan ruang kantor pada kuartal pertama, dengan sektor jasa keuangan dan teknologi menjadi kontributor utama terhadap permintaan ruang kantor.

"Salah satu tren yang berkembang pada kuartal ini adalah meningkatnya permintaan untuk ruang perkantoran yang sudah dilengkapi furnitur. Untuk memenuhi permintaan penyewa, beberapa landlord mempertahankan furnitur dari penyewa sebelumnya atau menyediakan ruangan yang sudah dilengkapi dengan furnitur baru atau kontribusi fitting out," kata Panji Aziz.

Menurut dia, harga sewa perkantoran Grade A di kawasan pusat bisnis distrik atau CBD mengalami kenaikan 0,95 persen jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, melanjutkan tren positif yang dimulai pada tahun 2025.

Peningkatan ini mencerminkan penguatan daya tawar pemilik properti (landlord) seiring dengan semakin terbatasnya pasokan dan meningkatnya permintaan di segmen gedung Grade A.

Pewarta: Suharsana Aji Sasra J C
Editor: Faisal Yunianto
Copyright © ANTARA 2026

Sektor pergudangan modern di Jabodetabek mencatat performa yang konsisten positif pada kuartal pertama 2026

Jakarta (ANTARA) - Perusahaan konsultan properti Jones Lang Lasalle (JLL) mengungkapkan sektor pergudangan modern di Jabodetabek mencatat performa konsisten positif pada kuartal pertama tahun ini.

"Sektor pergudangan modern di Jabodetabek mencatat performa yang konsisten positif pada kuartal pertama 2026, dengan tingkat hunian stabil di 96 persen," ujar Country Head and Head of Logistics & Industrial JLL Farazia Basarah dalam konferensi pers di Jakarta, Selasa.

Dia menambahkan pertumbuhan ini didorong oleh investasi manufaktur Tiongkok yang kuat, mencakup permintaan untuk pergudangan modern, sewa pabrik siap pakai, maupun lahan industri.

"Dikarenakan para investor khususnya dari Tiongkok, mereka mau langsung berproduksi atau beroperasi dengan menyewa pabrik yang sudah siap pakai atau gudang modern sudah siap pakai. Di mana kalau mereka membeli, mereka harus melakukan pembelian sekitar 6 bulan, lalu konstruksi sekitar 12 bulan, sehingga dengan adanya sewa itu menjadi lebih cepat 3 sampai 6 bulan tergantung dari izin-izin yang dibutuhkan oleh investor tersebut," katanya.

Dari sisi harga, pertumbuhan sewa berlanjut secara moderat. Proyek-proyek premium dengan spesifikasi unggulan, lokasi strategis, dan menawarkan fleksibilitas mampu menetapkan harga premium, yang kemudian menciptakan efek rambat pada kenaikan sewa pergudangan di kawasan sekitarnya.

"Permintaan tetap didominasi oleh sektor logistik dan jasa pengiriman, diikuti sektor-sektor lain baik dari pemain
baru yang masuk pasar maupun ekspansi perusahaan eksisting," katanya.

Dinamika pasar, lanjut Farazia Basarah, tidak hanya terpusat di Jabodetabek, namun juga menunjukkan permintaan di kota-kota lain seperti Bandung, Subang, dan Surabaya.

"Secara keseluruhan, sektor pergudangan modern dan logistik menjadi segmen dengan performa terkuat di pasar properti pada periode ini," ujarnya.

Lalu JLL juga melihat untuk permintaan dari kawasan industri juga didorong dari permintaan data center, dan permintaan data center ini juga meningkat dari aspek luasan lahan yang dibutuhkan.

Pewarta: Suharsana Aji Sasra J C
Editor: Ahmad Wijaya
Copyright © ANTARA 2026

Proyek-proyek ini juga mendapat keuntungan dari program insentif PPN DTP , yang sebagian besar menarik pembeli untuk menghuni (end-user) dibanding investor,

Jakarta (ANTARA) - Perusahaan konsultan properti Jones Lang Lasalle (JLL) mengungkapkan, kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk sektor perumahan berdampak positif terhadap pasar kondominium.

Head of Research JLL James Taylor mengatakan, permintaan kondominium pada kuartal pertama tahun ini didorong utamanya oleh unit-unit yang telah selesai dibangun serta siap huni.

"Proyek-proyek ini juga mendapat keuntungan dari program insentif PPN DTP , yang sebagian besar menarik pembeli untuk menghuni (end-user) dibanding investor," kata James dalam konferensi pers di Jakarta, Selasa.

Hal senada juga disampaikan oleh Senior Director, Strategic Consulting JLL Milda Abidin bahwa kebijakan insentif tersebut membantu penyerapan properti di sektor perumahan.

"Ini sebenarnya menjadi selling point-nya terutama untuk produk-produk yang sudah jadi. Makanya kalau kita lihat sebenarnya pemerintah sudah menjalankan regulasi ini cukup lama dalam beberapa tahun, dan pergerakannya memang bukan kepada kenaikan harga, tetapi kepada penyerapannya lebih cepat, " kata Milda Abidin.

Menurut dia, dengan adanya insentif ini membuat penyerapannya (take-up) perumahan itu lebih tinggi dari biasanya. Ini yang diharapkan juga oleh para pengembang untuk menghabiskan produk-produk mereka yang sudah jadi.

"Jadi itu sebenarnya menurut saya memang suatu hal yang dampaknya positif. Tapi memang pemerintah juga melihat ini adalah produk untuk para end-user, artinya dominasi end-user makanya untuk insentif ini diberikan hanya kepada produk-produk yang sudah jadi," kata Milda Abidin.

JLL berharap adanya perpanjangan insentif PPN DTP terkait keringanan pajak untuk pembelian properti hingga tahun 2027 dapat meningkatkan aktivitas penjualan properti hunian.

Sebagai informasi, Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa memperpanjang fasilitas pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) sebesar 100 persen untuk pembelian properti hingga 31 Desember 2027.

Menurut Purbaya, fasilitas itu akan dinikmati oleh sekitar 40 ribu unit properti per tahun.

Dia memutuskan untuk memperpanjang insentif ini demi menjaga daya beli kelas menengah dan mendukung sektor properti yang memiliki efek berganda (multiplier effect) besar.

Sementara itu, Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto menyampaikan bahwa PPN DTP properti berlaku penuh untuk pembelian rumah atau properti baru siap huni dengan harga jual maksimal Rp2 miliar.

Sementara untuk properti seharga Rp2 miliar-Rp5 miliar, pembebasan PPN hanya berlaku pada bagian harga pertama Rp2 miliar, sedangkan sisanya tetap dikenakan tarif normal.

Fasilitas PPN DTP berlaku bagi Warga Negara Indonesia (WNI) maupun Warga Negara Asing (WNA) yang memenuhi ketentuan kepemilikan properti di Indonesia.

Insentif hanya bisa dimanfaatkan untuk satu unit hunian, tidak berlaku untuk pembelian lebih dari satu unit, pembayaran uang muka sebelum kebijakan berlaku, atau unit yang dijual kembali dalam waktu kurang dari satu tahun.

Pewarta: Suharsana Aji Sasra J C
Editor: Abdul Hakim Muhiddin
Copyright © ANTARA 2026

Bisnis.com, JAKARTA — Perusahaan real estate yang dikendalikan oleh pendiri Grup Lippo Mochtar Riady, OUE Commercial REIT sedang mencari pembeli untuk gedung pencakar langit di Singapura, One Raffles Place.

Dilansir dari Forbes, salah satu gedung pencakar langit tertinggi itu terletak di kawasan Raffles Place yang ramai. One Raffles Place milik OUE Commercial REIT terdiri dari menara perkantoran 62 lantai, blok 38 lantai, dan podium ritel enam lantai dengan total luas ruang sewa lebih dari 65.000 meter persegi.

One Raffles Place kini sedang diusulkan oleh pemilik OUE REIT untuk dijual. Nilai keseluruhan properti diperkirakan mencapai S$2,4 miliar atau US$1,9 miliar. Sementara, kepemilikan efektif OUE REIT di One Raffles Place sekitar 68%, yang bernilai S$1,9 miliar pada akhir Desember 2025.

Dana REIT itu telah menunjuk konsultan properti CBRE dan JLL untuk menangani penjualan properti ikonik tersebut. OUE REIT saat ini sedang melakukan survei untuk mengukur minat pasar terhadap properti tersebut.

“Manajer akan menentukan tindakan yang tepat pada waktunya dengan mempertimbangkan hasil survei dan kepentingan terbaik dari semua pemegang unit OUE REIT," kata Manajer OUE REIT dilansir dari Forbes pada Minggu (22/2/2026).

Perusahaan ini berupaya melepas asetnya One Raffles Place di tengah tingginya minat investor terhadap properti komersial di Singapura. Mengacu data CBRE, volume investasi di hotel, perkantoran, dan aset ritel Singapura meningkat 18% menjadi S$33,9 miliar pada 2025, tertinggi dalam delapan tahun. Lonjakan investasi di properti itu didorong oleh suku bunga yang lebih rendah di Singapura.

OUE REIT sendiri merupakan entitas properti di Singapura yang merupakan bagian dari OUE Ltd milik keluarga Riady. Entitas bisnis tersebut dikelola oleh putra Mochtar, Stephen.