IDXChannel - Sektor properti Indonesia menghadapi tekanan baru setelah kenaikan suku bunga mulai menggerus daya beli dan memperlambat permintaan hunian.

Biaya kredit yang lebih mahal, pengetatan pembiayaan, serta melemahnya kepercayaan konsumen membuat prospek pemulihan sektor ini semakin terbatas setelah sempat mendapat dorongan dari kondisi makro yang mendukung sepanjang 2025.

Analis Sucor Sekuritas Cheryl Jennifer Wang dalam riset yang terbit pada 30 Juni 2026 menurunkan rekomendasi sektor properti menjadi underweight dari sebelumnya neutral.

Sucor menilai faktor pendukung yang sebelumnya menopang sektor properti telah berbalik arah, terutama setelah Bank Indonesia (BI) menaikkan suku bunga acuan sebesar 100 basis poin sejak Mei 2026 menjadi 5,75 persen demi menjaga stabilitas rupiah.

Kenaikan suku bunga tersebut berdampak langsung terhadap biaya kredit pemilikan rumah (KPR) dan pembiayaan, sementara permintaan mulai melemah.

Kondisi ini membuat Sucor memangkas proyeksi laba 2026-2027 untuk sebagian besar emiten properti dalam cakupan analisanya, menurunkan target harga, serta memperkirakan sektor properti tertinggal dari IHSG dalam 12 bulan ke depan.

Tekanan permintaan terlihat dari survei penjualan properti residensial Bank Indonesia (SHPR) yang turun 25,7 persen secara tahunan pada kuartal I-2026. Penurunan tersebut menjadi yang terdalam sejak pandemi Covid-19 dan membalikkan pemulihan singkat yang terjadi pada kuartal IV-2025.

Selain penjualan, sentimen konsumen juga mulai melemah. Indeks kepercayaan konsumen turun dari level tertinggi Januari 2026 sebesar 127 menjadi 121 pada Mei 2026.

Di sisi lain, pertumbuhan harga properti residensial (IHPR) melambat menjadi di bawah 1 persen secara tahunan, menunjukkan terbatasnya kemampuan pengembang untuk menaikkan harga.

Tekanan sektor properti juga tercermin dari memburuknya kualitas kredit. Rasio kredit bermasalah (NPL) sektor real estat naik menjadi 3,22 persen pada April 2026, melampaui level puncak pandemi sebesar 3,18 persen.

Kondisi ini menunjukkan meningkatnya tekanan terhadap kemampuan pembayaran di sektor properti.

Sucor Sekuritas mencatat sekitar 70 persen hingga 80 persen penjualan properti primer masih bergantung pada pembiayaan KPR.

Dengan suku bunga yang lebih tinggi dan standar kredit bank yang semakin ketat, likuiditas konsumen menjadi lebih terbatas sehingga peluang pemulihan permintaan dalam waktu dekat ikut berkurang.

Sucor Sekuritas memangkas proyeksi laba 2026-2027 terutama untuk pengembang yang lebih sensitif terhadap permintaan dan memiliki leverage tinggi seperti PT Summarecon Agung Tbk (SMRA), PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), dan PT Ciputra Development Tbk (CTRA).

Sementara revisi terhadap emiten berbasis aset kuat seperti PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) dan PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) relatif lebih terbatas.

Secara keseluruhan, Sucor Sekuritas memperkirakan laba pengembang besar atau Big 4 turun sekitar 19 persen secara tahunan pada 2026.

Kenaikan tingkat imbal hasil bebas risiko juga membuat valuasi sektor harus dikoreksi, sehingga diskon terhadap nilai aset bersih (RNAV) dinilai tidak lagi cukup menjadi katalis ketika momentum laba melemah.

Di tengah tekanan tersebut, PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) menjadi pilihan utama Sucor dan satu-satunya saham properti dengan rekomendasi beli (buy). PWON dinilai lebih defensif berkat kontribusi pendapatan berulang dari aset komersial.

Sementara CTRA, BSDE, SMRA, PANI, dan CBDK memperoleh rekomendasi tahan (hold). (Aldo Fernando)

Disclaimer: Keputusan pembelian/penjualan saham sepenuhnya ada di tangan investor.

Bisnis.com, SURABAYA — PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) membidik penjualan sebesar Rp200 miliar melalui eksibisi properti terintegrasi bertajuk Pesta KPR 2026. Langkah ini menjadi salah satu strategi perseroan untuk menjaga kinerja pemasaran di tengah proyeksi kenaikan suku bunga hingga akhir tahun.

Direktur Marketing Pakuwon Group, Sutandi Purnomosidi, mengatakan dalam eksibisi yang berlangsung di Atrium Tunjungan Plaza 6 Surabaya pada 25–28 Juni 2026 tersebut, Pakuwon Group berkolaborasi dengan sembilan perbankan besar nasional. Langkah taktis ini bertujuan untuk menjaring segmen pembeli akhir (end-user) di tengah tren pengetatan kebijakan moneter.

Dua memproyeksikan, suku bunga acuan Bank Sentral AS (The Fed) masih berpotensi mengalami kenaikan hingga tiga kali lagi hingga akhir tahun 2026 akibat tekanan inflasi global yang belum mereda. Kondisi tersebut dinilai bakal memicu penyesuaian suku bunga acuan domestik (BI-Rate) guna menjaga stabilitas nilai tukar rupiah.

"Bagi pembeli akhir (end-user) yang memang membutuhkan hunian, momen saat ini adalah kesempatan terbaik untuk mengunci skema pembiayaan sebelum suku bunga pasar dan harga material bangunan melonjak lebih jauh," jelas Sutandi di Surabaya, Kamis (25/6/2026).

Untuk memberikan kepastian kepada calon debitur, kata dia, Pakuwon bersama perbankan mitra mengandalkan produk KPR dengan skema suku bunga fixed dan berjenjang sepanjang tenor, yang dimulai dari level 2,8% hingga 3%. Skema ini dirancang guna meminimalisasi risiko lonjakan cicilan akibat suku bunga mengambang (floating rate) yang fluktuatif di pasar.

Dia menambahkan, mayoritas konsumen yang memanfaatkan fasilitas pembiayaan perbankan saat ini memilih skema proteksi bunga tersebut.

"Dari total transaksi penjualan properti yang menggunakan metode kredit di Pakuwon, sekitar 80% konsumen memilih skema suku bunga berjenjang. Saat ini, metode pembayaran KPR masih mendominasi bauran transaksi kami sebesar 65%, sedangkan sisanya sekitar 35% menggunakan tunai keras maupun tunai bertahap," paparnya.

Guna menarik minat pasar saat eksibisi, Sutandi menyebut, perseroan menyediakan stimulus tambahan berupa uang muka (down payment) mulai dari 5%, pembebasan biaya KPR, subsidi BPHTB, diskon tanda jadi 50%, fasilitas insentif PPN ditanggung pemerintah hingga Rp220 juta, hingga unit apartemen siap huni yang sudah dilengkapi perabotan penuh (fully furnished).

Menurutnya, sebagian besar produk yang dipasarkan dalam “Pesta KPR” merupakan unit siap huni sehingga konsumen dapat langsung memanfaatkan fasilitas pembiayaan perbankan. Manajemen menargetkan transaksi penjualan minimal dapat mencapai Rp200 miliar sepanjang eksibisi.

Saat ini, lanjut dia, portofolio produk siap huni perseroan di kawasan Grand Pakuwon tercatat sekitar 99 unit rumah, kawasan Pakuwon City sekitar 60 unit rumah, serta sisa ruang apartemen siap huni di wilayah Surabaya Timur yang menyisakan sekitar 150 unit.

Perseroan juga tengah bersiap meluncurkan klaster dan menara apartemen baru pada semester II/2026, dengan proyeksi penyesuaian harga menyusul kenaikan biaya investasi.

Di sisi lain, Sutandi mengungkapkan, lini bisnis pendapatan berulang (recurring income) dari sektor retail dan pusat perbelanjaan milik Pakuwon Group di Surabaya dilaporkan masih mencatatkan pertumbuhan positif sepanjang momentum liburan sekolah Juni 2026.

Meskipun manajemen mengantisipasi adanya potensi pelemahan aktivitas ritel pada periode kuartal III/2026 karena minimnya sentimen musiman (festive season), pergerakan jumlah kunjungan (traffic) pusat perbelanjaan diyakini tetap terjaga berkat masifnya penyelenggaraan acara (event) kreatif secara berkala.

"Hingga pertengahan Juni 2026, volume kunjungan mal di bawah naungan Pakuwon Group diproyeksikan masih membukukan pertumbuhan tahunan pada kisaran satu digit (single digit), atau tumbuh sekitar 7% hingga 8% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu," tuturnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) memberikan penjelasan mengenai potensi harga jual rumah mengalami kenaikan di tengah tren pelemahan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS.

Corporate Secretary PWON, Minarto Basuki menekankan pelemahan rupiah memang berpotensi mempengaruhi harga bahan konstruksi, khususnya sejumlah material impor. Kendati demikian, pihaknya memastikan hal itu tidak akan serta-merta mengerek harga produk secara drastis dalam waktu dekat.

"Terkait pelemahan rupiah, memang terdapat beberapa material konstruksi yang masih memiliki eksposur terhadap harga global maupun komponen impor, seperti baja dan beberapa finishing materials. Kondisi ini berpotensi memberikan tekanan terhadap biaya konstruksi apabila pelemahan rupiah berlangsung dalam jangka panjang," ujar Minarto kepada Bisnis, dikutip Senin (1/6/2026).

Dalam rangka memastikan harga jual terhadap konsumen tetap terjaga, manajemen PWON menyebut bakal melakukan berbagai langkah efisiensi, termasuk melakukan penyesuaian terhadap rantai pasok material konstruksi.

Upaya tersebut diharapkan ampuh menjaga harga jual tetap terjaga namun di saat yang bersamaan tetap berada dalam margin yang aman.

"Untuk PWON sendiri, kami terus melakukan cost management dan value engineering agar kenaikan biaya konstruksi dapat tetap terjaga dan tidak terlalu membebani konsumen," imbuhnya.

Adapun, nilai tukar rupiah terhadap dolar AS ditutup melemah 0,2% atau 35 poin ke level Rp17.880 per dolar AS pada perdagangan Jumat (29/5/2026). Namun, nilai tukar rupiah diperkirakan bergerak dalam rentang Rp17.800 hingga Rp17.950 per dolar AS pekan depan.

Analis Doo Financial Futures Lukman Leong mengatakan nilai tukar rupiah kembali berada di bawah tekanan dan ditutup melemah ke level Rp17.882 per dolar Amerika Serikat (AS) di tengah kombinasi sentimen domestik dan global yang masih membayangi pasar keuangan.

Kendati demikian, Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa memastikan bahwa pelemahan nilai tukar rupiah saat ini belum memberikan dampak signifikan terhadap aktivitas perekonomian nasional. Menurutnya, fundamental ekonomi Indonesia masih kuat sehingga tekanan terhadap mata uang domestik diperkirakan bersifat sementara.

Dari sisi fiskal, Purbaya memastikan pelemahan rupiah masih berada dalam rentang yang telah diperhitungkan pemerintah dalam penyusunan anggaran negara.

“Pada sisi anggaran, kami sudah menghitung depresiasi rupiah pada level yang mendekati kondisi saat ini. Jadi anggaran kami masih baik meskipun rupiah melemah ke level sekarang,” ujarnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Saham-saham emiten properti kompak bergerak di zona merah pada penutupan perdagangan sesi I ini setelah Bank Indonesia (BI) secara mengejutkan menaikkan suku bunga acuan atau BI Rate sebesar 50 basis poin (bps) menjadi 5,25%.

Kenaikan suku bunga yang lebih agresif dari ekspektasi pasar tersebut langsung menekan sektor properti yang dikenal sensitif terhadap pergerakan bunga kredit dan pembiayaan.

Koreksi terjadi pada sejumlah saham kapitalisasi besar sektor properti seperti PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), PT Ciputra Development Tbk. (CTRA), PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON), PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA), hingga PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI).

Berdasarkan data perdagangan IDX Mobile hingga sekitar pukul 12.15 WIB, saham BSDE mencatat pelemahan paling dalam di antara emiten properti papan atas lainnya. Emiten properti milik Grup Sinarmas tersebut turun 35 poin atau 4,90% ke level 680 dari harga sebelumnya 715.

Tekanan jual juga terlihat pada saham CTRA yang terkoreksi 2,22% ke posisi 660. Saham PWON melemah 1,99% ke level 296, sementara SMRA turun 2,61% ke posisi 298. Adapun saham ASRI bergerak lebih terbatas dengan penurunan 0,88% ke level 113.

Tekanan pada saham properti terjadi di tengah sentimen negatif pasar yang masih dipengaruhi aksi jual investor terhadap saham-saham berbasis domestik dan sensitif suku bunga. Pelemahan IHSG juga menyeret sektor properti dalam beberapa sesi perdagangan terakhir.

Kenaikan suku bunga acuan dinilai berpotensi meningkatkan bunga kredit pemilikan rumah (KPR) serta memperlambat permintaan properti.

Tim riset Phintraco Sekuritas menilai kenaikan BI Rate ini menjadi yang pertama kalinya sejak April 2024, sebagai upaya untuk memperkuat stabilitas Rupiah, meredam risiko inflasi, serta menjaga laju inflasi dalam kisaran target Pemerintah.

Namun masih perlu dicermati efek kenaikan BI Rate ini terhadap pergerakan Rupiah lebih lanjut, serta perlu diwaspadai dampak negatifnya terhadap sektor properti dan perusahaan yang banyak memiliki hutang.

_______

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

IDXChannel - PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) mengumumkan bahwa Komisaris Irene Tedja mengajukan pengunduran diri dari jabatannya. Irene adalah putri dari pemilik Pakuwon, Alexander Tedja yang juga menjabat sebagai Komisaris Utama perseroan.

"Dengan ini kami untuk dan atas nama perseroan menyampaikan bahwa perseroan telah menerima surat pemohonan pengunduran diri Irene Tedja dari jabatannya sebagai Komisaris perseroan pada tanggal 22 April 2026," kata Corporate Secretary Pakuwon, Minarto dikutip dari keterbukaan informasi, Senin (27/4/2026).

Perseroan tak mengumumkan alasan di balik keputusan Irene Tedja mundur dari jajaran Dewan Komisaris. Namun,, perseroan memastikan akan menggelar Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) paling lambat 90 hari kalender sejak diterimanya surat pengunduran diri tersebut.

Irene yang lahir di Medan pada Mei 1953 saat ini berdomisili di Surabaya, Jawa Timur. Dia adalah lulusan Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Sumatra Utara (USU).

Irene bergabung dengan Pakuwon sejak tahun 1984. Sementara untuk jabatan Komisaris telah diembannya sejak 1 Desember 2016. Sebelum duduk di jajaran Komisaris, Irene dipercaya menjadi Presiden Direktur Pakuwon pada periode 2005-2016.

Selain aktif di Pakuwon, Irene Tedja saat ini tercatat masih duduk dalam Dewan Penasihat Program Studi Teknik Sipil Universitas Kristen PETRA sejak 2019. Selain itu, dia juga pernah menjabat sebagai Anggota Pengurus Yayasan PT Widya Mandala pada 2017-2021.

(Rahmat Fiansyah)

Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) mengakui adanya tren pelemahan okupansi perkantoran secara global pascapandemi seiring perubahan pola kerja yang lebih fleksibel. Meski demikian, perseroan mengklaim tingkat keterisian ruang kantor miliknya masih berada pada level yang kompetitif.

Corporate Secretary PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) Minarto Basuki menjelaskan, resiliensi kinerja tersebut didorong oleh bauran strategi pengembangan serta pemilihan lokasi aset yang strategis. Perseroan mengandalkan integrasi kawasan untuk menjaga daya tarik unit bagi penyewa maupun pemilik unit di tengah melandainya penyerapan ruang kantor secara umum.

"Secara global, tren okupansi perkantoran memang mengalami pelemahan pascapandemi Covid-19, seiring dengan perubahan pola kerja yang lebih fleksibel. Namun demikian, kinerja perkantoran Pakuwon Jati (PWON) tetap relatif resilien," ujar Minarto kepada Bisnis, dikutip Minggu (12/4/2026).

Data operasional perseroan mencatat bahwa hingga saat ini, tingkat keterisian unit masih berada di zona sehat. Portofolio perkantoran Pakuwon tercatat memiliki rentang okupansi di kisaran 70% hingga 99% di berbagai wilayah.

Minarto menjelaskan bahwa PWON menerapkan kombinasi skema strata title dan leasing guna mengurangi tekanan terhadap tingkat hunian. Skema penjualan unit membantu perseroan memitigasi risiko kekosongan ruang yang berkepanjangan pada aset perkantoran.

Selain itu, portofolio perkantoran PWON mayoritas berada dalam kawasan superblock terintegrasi. Akses langsung ke pusat perbelanjaan dan hunian menjadi nilai tambah krusial yang menjaga permintaan tetap stabil.

"Hal ini didukung oleh strategi pengembangan perkantoran PWON yang mengombinasikan skema strata title [untuk dijual] dan leasing [untuk disewakan], di mana mengurangi tekanan terhadap tingkat hunian," jelas Minarto.

Mengenai sentimen kebijakan kerja jarak jauh atau work from home (WFH) yang kembali diimbau pemerintah, PWON memastikan tidak ada dampak langsung terhadap operasional. Perseroan menilai kebijakan tersebut memiliki irisan yang minim dengan target pasar mereka.

Segmentasi penyewa di gedung milik PWON didominasi oleh perusahaan swasta dan multinasional. Hal ini berbeda dengan kebijakan WFH pemerintah yang secara spesifik menyasar aparatur sipil negara (ASN) di gedung milik negara.

"Secara umum, kebijakan pemerintah saat ini termasuk penerapan WFH 1 hari per minggu tidak memberikan dampak langsung terhadap tingkat okupansi perkantoran portofolio PWON," pungkasnya.

Berdasarkan catatan Bisnis, sektor properti perkantoran di Jakarta diproyeksi memasuki fase pemulihan penuh dalam 3 tahun ke depan. Membaiknya proyeksi ekonomi dan terbatasnya pasokan baru menjadi katalis utama penguatan pasar komersial ini.

Colliers Indonesia memproyeksikan tingkat hunian (okupansi) di kawasan pusat bisnis (CBD) akan melesat hingga 83,5% pada 2029. Angka ini meningkat signifikan dari posisi kuartal I/2026 yang berada di level 75,7%.

"Kalau ditanya kapan sektor perkantoran pulih, menurut analisa kami, kita lihat ini masih butuh waktu sekitar 2-3 tahun ke depan untuk balik ke level sebelum pandemi," jelas Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto dalam laporannya analisis pasar properti Kuartal I/2026.

Ferry menambahkan, perbaikan pasar perkantoran tersebut seiring dengan adanya proyeksi perbaikan ekonomi serta masih minimnya suplai baru yang akan masuk ke pasar Jakarta dalam waktu beberapa tahun ke depan.

Tekanan pada pasokan baru diperkirakan mencapai titik terendah pada 2027 dengan nihilnya proyek gedung kantor yang rampung. Kondisi ini memaksa penyewa untuk menyerap stok ruang kosong yang saat ini masih melimpah di pasar.

Bisnis.com, JAKARTA -- Emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) mencatatkan kinerja keuangan yang positif sepanjang tahun berjalan pada 2025, seiring dengan pertumbuhan pendapatan dan laba bersih.

Berdasarkan Laporan Keuangan yang dipublikasikan dalam keterbukaan informasi publik di Bursa Efek Indonesia (BEI), perseroan membukukan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk mencapai Rp2,346 triliun per 31 Desember 2026. Angka ini tumbuh 13,11% secara tahunan dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp2,074 triliun.

Pertumbuhan laba tersebut sejalan dengan peningkatan pendapatan perseroan. Hingga akhir 2025, PWON membukukan pendapatan sebesar Rp7,11 triliun, naik 6,6% secara tahunan dari Rp6,67 triliun pada periode yang sama tahun lalu.

Di sisi lain, beban pokok pendapatan turut mengalami kenaikan menjadi Rp3,16 triliun dari Rp2,9 triliun. Meski demikian, perseroan masih mampu mencatatkan pertumbuhan laba kotor menjadi Rp3,944 triliun pada 2025, meningkat dari Rp3,769 triliun pada 2024.

Dari sisi neraca, total aset PWON tercatat sebesar Rp36,46 triliun per akhir Desember 2025, meningkat dibandingkan posisi akhir 2024 yang sebesar Rp35,37 triliun. Kenaikan ini terutama ditopang oleh pertumbuhan aset tidak lancar yang mencapai Rp25,32 triliun dari Rp20,55 triliun pada 2024.

Meski demikian aset lancar tercatat menurun menjadi Rp11,142 triliun pada 2025 dibandingkan dengan pada 2024 yang senilai Rp14,82 triliun.

Sementara itu, total liabilitas perseroan justru mengalami penurunan menjadi Rp9,84 triliun dari Rp10,63 triliun pada akhir Desember 2024. Penurunan ini mencerminkan pengelolaan kewajiban yang lebih baik di tengah dinamika sektor properti.

Dengan demikian, total ekuitas PWON meningkat dari Rp24,74 triliun pada akhir 2024 menjadi Rp26,62 triliun per September 2025, memperkuat struktur permodalan perusahaan.

Jumlah liabilitas dan ekuitas PWON naik menjadi Rp36,46 triliun pada 2025 dari Rp35,371 triliun pada 2024.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

IDXChannel - Sektor properti dan real estat dinilai masih menyimpan peluang di tengah pemulihan daya beli yang belum sepenuhnya merata.

Meski presales (prapenjualan) tahun buku 2025 bergerak melemah, strategi selektif dipandang tetap relevan, terutama dengan mencermati pergeseran permintaan ke segmen atas.

Riset RHB Sekuritas yang dirilis 20 Februari 2026 menegaskan sikap overweight pada sektor ini.

Analis menilai normalisasi penjualan sudah terantisipasi sejak awal, seiring pemulihan daya beli segmen menengah yang berjalan lebih lambat dari perkiraan.

Sepanjang 2025, empat emiten besar dalam cakupan riset, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), PT Summarecon Agung Tbk (SMRA), dan PT Ciputra Development Tbk (CTRA), membukukan presales gabungan Rp26,3 triliun, turun 1,2 persen secara tahunan. Angka ini dinilai sejalan dengan ekspektasi awal.

Insentif pajak memang memberi bantalan, dengan kontribusi sekitar 36 persen terhadap total prapenjualan gabungan. Namun, dorongan tersebut belum mampu mengangkat pertumbuhan secara signifikan.

Di sisi lain, bauran penjualan bergeser ke segmen high-end. Di BSDE, unit dengan harga di atas Rp5 miliar menyumbang sekitar 50 persen dari total prapenjualan, naik dari 40 persen pada 2024. Pola serupa terlihat di SMRA, CTRA, dan PWON yang mencatat peningkatan kontribusi dari segmen atas.

RHB menilai permintaan dari kelompok berpendapatan tinggi relatif lebih tangguh. Pemulihan ekonomi dinilai lebih cepat tercermin pada pembelian hunian premium dibandingkan segmen menengah dan bawah.

Dengan komposisi penjualan yang lebih tinggi di segmen atas, rata-rata harga jual (blended ASP) para pengembang diperkirakan dapat naik sedikitnya 10 persen, sehingga berpotensi memperbaiki margin laba.

Meski demikian, kehati-hatian tetap dikedepankan. Segmen menengah ke bawah masih menyumbang sekitar 60 persen dari total permintaan domestik.

Dengan pemulihan yang belum solid di segmen ini, normalisasi prapenjualan diperkirakan berlanjut hingga 2026.

Dalam kerangka tersebut, RHB lebih menyukai emiten dengan eksposur besar ke segmen high-end seperti BSDE serta pengembang dengan pendapatan berulang signifikan seperti PWON, yang dinilai lebih tahan terhadap volatilitas permintaan properti.

Risiko utama tetap berasal dari potensi perlambatan permintaan, keterlambatan penyelesaian proyek, serta perubahan regulasi yang dapat menekan pasar properti. (Aldo Fernando)

Disclaimer: Keputusan pembelian/penjualan saham sepenuhnya ada di tangan investor.

IDXChannel—Simak deretan saham pusat perbelanjaan atau mal di Bursa Efek Indonesia. Pusat perbelanjaan biasanya dikembangkan dan dikelola oleh perusahaan-perusahaan properti dan real estat.

Sebagian emiten properti dan real estat di Bursa Efek Indonesia tidak hanya mengembangkan hunian dan perhotelan, sebagian di antaranya juga membangun serta mengelola mal sendiri melalui entitas anaknya.

Saat Ramadan hingga Lebaran, mal-mal di kota besar umumnya akan dipenuhi dengan pengunjung untuk berbuka puasa dan berbelanja. Kunjungan saat libur panjang Lebaran pun berpeluang meningkat.

Saham-saham pusat perbelanjaan ini menarik untuk dicermati selama Ramadan. Apa saja saham mal di Bursa Efek Indonesia? Berikut ini adalah daftar emiten dan profil singkatnya.

6 Saham Pusat Perbelanjaan/Mal di Bursa Efek Indonesia

1. PT Pakuwon Tbk (PWON)

PT Pakuwon Tbk adalah emiten properti dan real estat dengan aset pusat perbelanjaan yang menarik. Perusahaan ini adalah pengembang dan pemilik Tunjungan Plaza di Surabaya, Gandaria City, dan Kota Kasablanka di Jakarta.

Ketiganya adalah mal yang ramai pengunjung. Sebagai pengingat, Tunjungan Plaza adalah mal modern tertua di Surabaya dan kini menjadi kompleks pusat perbelanjaan terbesar dan terluas di kota tersebut.

2. PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN)

Agung Pomodoro Land adalah pengembang properti dan real estat yang fokus pada pengembangan kawasan rumah tapak (landed house), apartemen, dan area komersial terintegrasi (superblok).

Beberapa pusat perbelanjaan atau mal milik Agung Podomoro Land antara lain Senayan City, Blok M Square, Baywalk Mall, Braga Citiwalk Bandung, Mangga Dua Square, Plaza Kenari Mas, dan sebagainya.

3. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA)

SMRA adalah salah satu pengembang properti dan real estat terbesar di Indonesia. Summarecon adalah pengembang yang pertama kali mengembangkan kawasan Kelapa Gading menjadi kota terpadu.

Selain mengembangkan kawasan hunian, SMRA juga membangun banyak pusat perbelanjaan di kota-kota besar. Antara lain Mal Kepala Gading, Summarecon Mal Serpong, Summarecon Mal Bekasi, dan sebagainya.

4. PT Ciputra Tbk (CTRA)

Ciputra adalah pengembang properti segmen menengah dan menengah atas. Selain mengembangkan kawasan hunian terpadu, Ciputra juga membangun pusat perbelanjaan di kota-kota besar. Mal yang dibangun perusahaan ini beroperasi dengan nama Ciputra Mal.

5. PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR)

Perusahaan ini merupakan bagian dari Lippo Group. LPKR mengelola jaringan pusat perbelanjaan milik Lippo. Sejumlah mal yang dikelola emiten ini antara lain Lippo Mal Nusantara (dulu Plaza Semanggi), Lippo Mal Puri, Lippo Mal Kemang, dan sebagainya.

6. PT Wulandari Bangun Laksana Tbk (BSBK)

Perusahaan ini adalah pengembang properti dan real estat yang mengembangkan kawasan Balikpapan Superblok, kawasan terpadu terbesar di kota minyak. Kawasan tersebut memiliki dua mal terbesar di Balikpapan, yakni E-Walk dan Pentacity.

Itulah sederet saham pusat perbelanjaan di Bursa Efek Indonesia yang menarik untuk dicermati.

(Nadya Kurnia)

IDXChannel—Saham PWON bergerak di bidang apa? Saham PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) masuk dalam deretan top gainers harian pada Senin (12/1/2026), saham ini diperdagangkan di kisaran Rp398-Rp400 per saham pada sesi kedua, naik 13 persenan dari pembukaan.

Perusahaan ini tercatat sebagai emiten properti dan real estat di Bursa Efek Indonesia, dan menjalankan bisnis di bidang pengembangan properti dan real estat. PWON mengembangkan banyak properti di Surabaya dan Jakarta.

Jenis properti yang dibangun perseroan adalah pusat perbelanjaan atau mal, apartemen, perkantoran, kawasan superblok, dan hunian (township). Beberapa proyek terkenalnya adalah Gandaria City, Superblok Kota Kasablanka, Tunjungan Plaza, dan Pakuwon City.

Melansir laman resmi Pakuwon Jati (12/1/2026), perusahaan ini didirikan pada 1982 dan merupakan pelopor konsep superblok di Indonesia. Proyek pertama PWON adalah Tunjungan Plaza, mal pertama di Kota Surabaya.

Kini Tunjungan Plaza telah berkembang dan memiliki enam bangunan plaza, menjadi pusat perbelanjaan terbesar di Surabaya dan kawasan superblok PWON pertama. Dua dekade awal pasca pendiriannya, bisnis PWON masih berpusat di Surabaya.

Pada 2007, barulah PWON memperluas bisnisnya ke Jakarta dengan mengembangkan kawasan superblok Gandaria City, yang kemudian dilanjutkan dengan mengembangkan superblok Kota Kasablanka dua tahun kemudian.

Tahun-tahun berikutnya, perseroan mengembangkan bisnisnya dengan mengakuisisi dan mengembangkan proyek di kota-kota besar lainnya seperti Semarang, Yogyakarta , Bali, Bekasi, dan Solo.

PWON Bergerak di Bidang Apa? Informasi Kepemilikan Sahamnya

PWON mencatatkan sahamnya secara perdana di Bursa Efek Indonesia pada 1989 dengan melepas 3 juta saham di harga penawaran Rp7.300 per saham. Dari IPO ini perseroan mengantongi Rp21,90 miliar.

Sesuai laporan bulanan registrasi pemegang efek, per 31 Desember 2025 saham PWON dikendalikan oleh PT Pakuwon Arthaniaga dengan kepemilikan sebanyak 33,07 miliar saham, 68,68 persen dari total saham terdaftar.

Adapun masyarakat memiliki saham PWON sebanyak 14,91 miliar, setara 30,98 persen dari total saham terdaftar. Sedangkan penerima manfaat akhir dari kepemilikan saham PWON, atau pemilik perusahaan, adalah Alexander Tedja.

Dia adalah presiden komisaris yang kini menjabat di PT Pakuwon Jati Tbk.

Pada perdagangan hari ini (12/1/2026), PWON masuk dalam deretan saham top gainers. Pada sesi kedua pukul 14.15 WIB, PWON diperdagangkan di harga Rp394 per saham, naik 12 persenan dari pembukaan terakhir.

Dalam satu bulan terakhir, PWON mencatatkan pertumbuhan 15,12 persen. Namun selama satu tahun terakhir, pertumbuhan harga saham PWON mencapai 3,66 persenan.

Itulah informasi singkat tentang PWON bergerak di bidang apa.

(Nadya Kurnia)

Saham PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) melonjak tajam pada perdagangan Senin (12/1/2026) setelah pasar merespons komentar yang beredar di grup investasi media sosial Telegram. Sejak awal sesi perdagangan pukul 09.01 WIB, saham PWON melesat hingga 23,86% ke level Rp436 per saham, sebelum ditutup menguat ke Rp400 pada akhir sesi I.

Lonjakan harga saham tersebut terjadi setelah unggahan Yudo Achilles Sadewa, putra Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa, yang menyinggung prospek proyek Pakuwon Mall Semarang. Komentar tersebut diunggah pada Jumat (9/1/2026) dan kembali ramai diperbincangkan pelaku pasar pada awal pekan ini.

“PWON akan jadi the next PANI? Dia akan buat Pakuwon Mall Semarang senilai Rp5,6 triliun di kawasan Gombel, Semarang. Proyek ini akan ditargetkan menjadi destinasi iconic baru di Kota Semarang,” tulis Yudo dalam pesan tersebut, Senin (12/1/2026).

Istilah the next PANI merujuk pada PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, emiten properti yang sahamnya mencatatkan lonjakan signifikan pada periode 2022–2024 seiring berbagai aksi korporasi dan ekspansi bisnis.

Selain menyinggung PWON, Yudo juga menilai sektor properti tertentu masih menarik di tengah kebijakan pelonggaran likuiditas. “Selain PWON, saham-saham perumahan subsidi juga menarik untuk dianalisis sejalan dengan kebijakan yang menambah likuiditas,” lanjutnya.

Pergerakan saham PWON berlanjut sepanjang pekan berjalan. Dalam sepekan terakhir, saham perseroan tercatat naik sekitar 25,15%, meskipun tekanan ambil untung mulai muncul menjelang siang hari pada perdagangan Senin.

Menanggapi dinamika pergerakan saham tersebut, Yudo mengingatkan pelaku pasar untuk tetap bersikap rasional dalam mengambil keputusan investasi. “Tahan aja, kita lihat perkembangannya. Kalau perusahaannya rugi bertambah atau untungnya berkurang di laporan keuangannya, kita cut aja,” ujarnya.

Dari sisi fundamental, PWON tengah menyiapkan ekspansi melalui pengembangan Pakuwon Mall Semarang, yang menjadi proyek superblok perdana perseroan di Kota Semarang. Proyek ini dikembangkan dengan nilai investasi sebesar Rp5,6 triliun.

Direktur Business Development Pakuwon Jati, Ivy Wong, menyampaikan proyek tersebut akan dibangun dalam dua tahap. Tahap pertama mencakup pengembangan di atas lahan seluas 12,7 hektare.

“Untuk tahap pertama, proyek ini mencakup pusat perbelanjaan dengan Net Leasable Area 134.000 meter persegi, piazza berkapasitas 5.000 orang, serta Exhibition and Convention Hall,” ujar Ivy dalam siaran pers beberapa waktu lalu.

Selain pusat perbelanjaan, proyek Pakuwon Mall Semarang juga mencakup hotel bintang empat dan lima dengan total 538 kamar, ballroom berkapasitas hingga 3.000 orang, serta area parkir yang dapat menampung 5.000 mobil dan 3.000 sepeda motor.

Pakuwon Jati merupakan pengembang properti yang berdiri sejak 1982 dan tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak 1989. Perseroan memiliki portofolio properti terpadu di sejumlah kota besar, termasuk Surabaya, Jakarta, Bekasi, Yogyakarta, Solo, Bali, Semarang, dan Batam, dengan fokus pada pusat perbelanjaan, hunian, perkantoran, dan perhotelan.

Saham PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) melonjak tajam pada perdagangan Senin (12/1/2026) setelah pasar merespons komentar yang beredar di grup investasi media sosial Telegram. Sejak awal sesi perdagangan pukul 09.01 WIB, saham PWON melesat hingga 23,86% ke level Rp436 per saham, sebelum ditutup menguat ke Rp400 pada akhir sesi I.

Lonjakan harga saham tersebut terjadi setelah unggahan Yudo Achilles Sadewa, putra Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa, yang menyinggung prospek proyek Pakuwon Mall Semarang. Komentar tersebut diunggah pada Jumat (9/1/2026) dan kembali ramai diperbincangkan pelaku pasar pada awal pekan ini.

“PWON akan jadi the next PANI? Dia akan buat Pakuwon Mall Semarang senilai Rp5,6 triliun di kawasan Gombel, Semarang. Proyek ini akan ditargetkan menjadi destinasi iconic baru di Kota Semarang,” tulis Yudo dalam pesan tersebut, Senin (12/1/2026).

Istilah the next PANI merujuk pada PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, emiten properti yang sahamnya mencatatkan lonjakan signifikan pada periode 2022–2024 seiring berbagai aksi korporasi dan ekspansi bisnis.

Selain menyinggung PWON, Yudo juga menilai sektor properti tertentu masih menarik di tengah kebijakan pelonggaran likuiditas. “Selain PWON, saham-saham perumahan subsidi juga menarik untuk dianalisis sejalan dengan kebijakan yang menambah likuiditas,” lanjutnya.

Pergerakan saham PWON berlanjut sepanjang pekan berjalan. Dalam sepekan terakhir, saham perseroan tercatat naik sekitar 25,15%, meskipun tekanan ambil untung mulai muncul menjelang siang hari pada perdagangan Senin.

Menanggapi dinamika pergerakan saham tersebut, Yudo mengingatkan pelaku pasar untuk tetap bersikap rasional dalam mengambil keputusan investasi. “Tahan aja, kita lihat perkembangannya. Kalau perusahaannya rugi bertambah atau untungnya berkurang di laporan keuangannya, kita cut aja,” ujarnya.

Dari sisi fundamental, PWON tengah menyiapkan ekspansi melalui pengembangan Pakuwon Mall Semarang, yang menjadi proyek superblok perdana perseroan di Kota Semarang. Proyek ini dikembangkan dengan nilai investasi sebesar Rp5,6 triliun.

Direktur Business Development Pakuwon Jati, Ivy Wong, menyampaikan proyek tersebut akan dibangun dalam dua tahap. Tahap pertama mencakup pengembangan di atas lahan seluas 12,7 hektare.

“Untuk tahap pertama, proyek ini mencakup pusat perbelanjaan dengan Net Leasable Area 134.000 meter persegi, piazza berkapasitas 5.000 orang, serta Exhibition and Convention Hall,” ujar Ivy dalam siaran pers beberapa waktu lalu.

Selain pusat perbelanjaan, proyek Pakuwon Mall Semarang juga mencakup hotel bintang empat dan lima dengan total 538 kamar, ballroom berkapasitas hingga 3.000 orang, serta area parkir yang dapat menampung 5.000 mobil dan 3.000 sepeda motor.

Pakuwon Jati merupakan pengembang properti yang berdiri sejak 1982 dan tercatat di Bursa Efek Indonesia sejak 1989. Perseroan memiliki portofolio properti terpadu di sejumlah kota besar, termasuk Surabaya, Jakarta, Bekasi, Yogyakarta, Solo, Bali, Semarang, dan Batam, dengan fokus pada pusat perbelanjaan, hunian, perkantoran, dan perhotelan.