Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti nasional memilih bersikap hati-hati dalam menjalani 2026. Di tengah sentimen pasar yang belum kondusif, target marketing sales yang dipasang mayoritas pengembang cenderung konservatif, mencerminkan strategi menjaga stabilitas kinerja ketimbang agresif mengejar pertumbuhan.

Sejumlah pengembang besar mematok target yang relatif serupa dengan tahun sebelumnya. PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) menargetkan prapenjualan Rp10 triliun, diikuti PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) sebesar Rp9,5 triliun, serta PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk. (PANI) Rp4,3 triliun. Sementara itu, target marketing sales emiten properti lainnya umumnya berada di kisaran Rp1,5 triliun hingga Rp2 triliun.

Kehati-hatian ini bukan tanpa alasan. Pada 2025, tidak semua emiten properti mampu mencapai target penjualan, dengan hanya beberapa nama besar seperti BSDE dan SMRA yang berhasil memenuhi ekspektasi. Kedua masing-masing berhasil melampaui target dengan masing-masing senilai Rp10,04 triliun dan Rp5,52 triliun. Sementara CTRA dan PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) sedikit meleset dari target atau hanya merealisasikan 95% dan 83% dari target 2025.

Direktur CTRA Harun Hajadi mengatakan kondisi saat ini tidak lepas dari siklus properti yang memang tengah berada dalam fase pelemahan. Dalam fase ini, permintaan cenderung menurun, terutama karena konsumen bersikap lebih hati-hati dalam melakukan pembelian aset properti.

Sejauh ini per kuartal I/2026, CTRA mencatat marketing sales Rp2,4 triliun atau setara 26% dari target pada 2026 senilai Rp9,5 triliun. Kontribusi marketing sales terbesar berasal dari segmen rumah dan kavling yang mencapai 88%, diikuti ruko sebesar 10%, apartemen 2%, dan perkantoran 0,03%. Adapun sebanyak 54% marketing sales pada sepanjang kuartal I/2026 berasal dari produk yang memenuhi syarat PPN DTP.

“Tahun ini belum terlihat tanda-tanda membaik karena sentimen pasar yang kurang baik,” ujarnya, Senin (20/4/2026).

Senada, Presiden Direktur PANI, Sugianto Kusuma, menegaskan bahwa penetapan target pada 2026 dilakukan dengan mempertimbangkan dinamika geopolitik.

PANI tetap mengandalkan segmen residensial sebagai motor utama penjualan tahun ini, didukung penjualan kavling komersial dan produk seperti ruko serta SOHO di kawasan PIK2.

Di tengah tantangan eksternal, PANI tetap optimistis terhadap prospek jangka panjang berkat land bank 1.838 hektare, pengembangan kawasan berkelanjutan, serta fleksibilitas operasional untuk merespons dinamika pasar. Penguatan infrastruktur di PIK2 juga menjadi katalis pertumbuhan kawasan.

Tak berbeda jauh, Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan, target pra penjualan 2026 ditetapkan secara optimistis tetapi juga hati-hati dengan memperhatikan prospek industri properti 2026 serta pencapaian kinerja tahun 2025. Target yang terukur tersebut supaya perseroan tak perlu merevisi target tersebut ke-depannya.

"Target 2026 senilai Rp10 triliun sama dengan tahun 2025. Kami tidak mau yang terlalu bombastis karena tidak ingin merevisi target," ujarnya.

Secara rinci, pada 2026 ini target senilai Rp10 triliun akan ditopang oleh sektor residensial yang mencapai setengah dari target senilai Rp5 triliun. Target terbesar kedua berasal dari segmen komersial Rp3,5 triliun. Sisanya penjualan dari joint venture (JV) land lot ditargetkan sekitar Rp1,5 triliun.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI) menargetkan total penjualan pemasaran atau marketing sales sebesar Rp2,8 triliun pada 2026.

Direktur Corporate Finance ASRI Edward Tanuwijaya mengatakan target ini didukung oleh kontribusi yang seimbang dari pengembangan hunian dan komersial.

Berdasarkan target tersebut, dia memerinci kontribusi hunian Alam Sutera mencapai sekitar Rp1,6 triliun, hunian Suvarna Sutera sekitar Rp700 miliar, dan unit komersial mencapai sekitar Rp500 miliar.

“Dengan mempertimbangkan ketidakpastian kondisi geopolitik saat ini yang dapat memengaruhi permintaan properti di dalam negeri, kami menetapkan target pertumbuhan marketing sales pada 2026 secara konservatif, yaitu sebesar Rp2,8 triliun,” ujarnya, Senin (19/4/2026).

Sebagai perbandingan, pada 2025, ASRI mencatat total marketing sales sebesar Rp2,44 triliun. Segmen hunian masih menjadi kontributor utama dengan porsi sekitar 70% dari total penjualan, sementara segmen komersial menyumbang sekitar 30%.

Penjualan hunian tapak atau landed house mencapai Rp1,72 triliun. Angka ini terutama didorong oleh proyek Alam Sutera Township sebesar Rp1,34 triliun, diikuti Suvarna Sutera Township sebesar Rp381 miliar.

Permintaan hunian tetap kuat, didukung oleh beragam pilihan produk, harga yang menarik, serta kebutuhan nyata dari konsumen atau end user. Sementara itu, penjualan dari segmen komersial mencapai Rp717 miliar.

Capaian ini didorong oleh permintaan yang solid terhadap unit komersial di kawasan Alam Sutera dan Suvarna Sutera, menunjukkan minat yang terus berlanjut dari pelaku usaha maupun investor.

______

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA – Kinerja emiten properti PT Metropolitan Land Tbk. (MTLA) belum optimal sepanjang 2025 seiring pasar properti yang masih berada dalam fase penyesuaian.

Kondisi ini tercermin dari tekanan pada baik dari sisi top line maupun bottom lineMTLA sepanjang 2025. Berdasarkan laporan keuangan yang berakhir pada 31 Desember 2025, pendapatan MTLA tercatat Rp1,78 triliun atau turun 11,89% dari Rp2,02 triliun pada 2024.

Sejalan dengan penurunan pendapatan tersebut, perseroan mengantongi laba bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk menjadi Rp412,93 miliar di 2025 yang juga turun 12% secara tahunan dari Rp469,25 miliar pada 2024.

Direktur MTLA Olivia Surodjo mengatakan permintaan properti selama 2025 cenderung tidak merata. Segmen menengah masih menjadi penopang utama, sementara segmen atas justru menunjukkan sikap lebih selektif dalam berbelanja. Ketimpangan ini berdampak langsung terhadap penjualan perusahaan yang belum mampu tumbuh agresif.

Di sisi lain, kondisi ekonomi yang belum sepenuhnya stabil serta ketidakpastian global turut menahan daya beli masyarakat. Tekanan tersebut tidak hanya memengaruhi penjualan, tetapi juga merembet ke kinerja laba.

“Dampaknya juga terlihat pada laba, meskipun tetap dijaga melalui strategi selektif dan pengelolaan yang hati-hati dan terukur,” ujarnya kepada Bisnis, Jumat (17/4/2026).

Memasuki 2026, MTLA menargetkan perbaikan kinerja, meskipun tantangan belum sepenuhnya mereda. Dari sisi pendapatan, segmen residensial masih diharapkan menjadi kontributor utama. Sementara itu, pertumbuhan laba ditopang oleh kombinasi penjualan residensial dan peningkatan pendapatan berulang atau recurring income yang dinilai lebih stabil.

Namun, prospek tahun ini tetap dibayangi berbagai risiko. Olivia menyebut dinamika global seperti konflik geopolitik dan isu energi berpotensi mendorong kenaikan biaya konstruksi sekaligus menekan daya beli masyarakat. Kondisi ini membuat ruang pemulihan kinerja menjadi terbatas.

Untuk mengatasi hal tersebut, MTLA menyiapkan sejumlah strategi. Perseroan akan fokus pada peluncuran produk residensial yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar, mengoptimalkan penjualan proyek yang sudah berjalan, serta memperkuat kontribusi pendapatan berulang.

Selain itu, perusahaan juga meningkatkan pemasaran digital dan menjalin kolaborasi strategis guna memperluas jangkauan pasar.

Ke depan, Olivia menyebut segmen residensial masih menjadi andalan utama, dengan dukungan tambahan dari kinerja segmen hotel dan komersial yang relatif stabil.

Bisnis.com, JAKARTA — CEO Lippo Group, James Riady optimistis sektor properti nasional bakal mencatatkan performa positif pada 2026. Keyakinan tersebut didorong oleh arah kebijakan pemerintah yang dinilai semakin jelas dalam memperkuat ekosistem perumahan nasional.

James menyatakan bahwa memasuki tahun 2026, tantangan industri properti bukan lagi terletak pada ketidakpastian visi atau kebijakan. Menurutnya, pemerintah telah meletakkan landasan yang kuat yang memberikan sinyal positif bagi para pelaku usaha di sektor ini.

"Harapan untuk 2026, tantangan kita bukan lagi pada arah kebijakan. Arah sudah jelas, visi sudah diletakkan. Potensi ini juga diperkuat dengan gambaran yang jelas mengenai kondisi industri saat ini," kata James saat ditemui di Kantor Kementerian PKP, Kamis (15/1/2026).

Pasalnya, tambah dia, persoalan utama di sektor properti saat ini bukan berasal dari sisi permintaan (demand side), melainkan dari sisi pasokan (supply side). Artinya, terdapat peluang lebar bagi bisnis realestate untuk tumbuh mengingat tingginya kebutuhan hunian belum terakomodasi secara maksimal.

Pada saat yang sama, James turut berpesan bahwa saat ini dukungan perumahan cenderung Masih berfokus pada pada perumahan subsidi semata. Padahal, dia menyebut terdapat potensi besar pada pasar properti komersial.

Sejalan dengan hal itu, dia berharap ke depan pemerintah dapat turut lebih aktif mendukung ekosistem pasar perumahan komersil.

Lebih lanjut, James turut memberikan catatan mengenai tiga hal krusial untuk menjaga momentum pertumbuhan pada 2026. Pertama, dia menekankan pentingnya konsistensi kebijakan lintas kementerian dan lembaga guna memberikan kepastian hukum dan meningkatkan kepercayaan pasar.

Kedua, James berharap kebijakan yang diambil tetap bersifat membumi dan realistis. Hal ini bertujuan agar target penyediaan rumah layak huni dan terjangkau bagi masyarakat dapat benar-benar terealisasi tanpa kendala regulasi yang tumpang tindih.

"Ketiga, dialog dan silaturami yang berkelanjutan, karena masalah perumahan tidak pernah selesai dalam satu keputusan. Tetapi dalam proses bersama yang terus diperbaiki," pungkasnya.

Bisnis.com, JAKARTA — Pertumbuhan penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menunjukkan tren melambat meski pemerintah telah memperpanjang diskon pajak berupa insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% untuk pembelian rumah sepanjang 2026.

Data Bank Indonesia (BI) pada Februari 2026 menunjukkan, penyaluran KPR dan KPA mencapai Rp840,8 triliun tumbuh 5,0% secara tahunan (year on year/YoY), melambat dibandingkan bulan sebelumnya yang tercatat tumbuh 5,0% YoY.