Bisnis.com, JAKARTA — Emiten properti nasional memilih bersikap hati-hati dalam menjalani 2026. Di tengah sentimen pasar yang belum kondusif, target marketing sales yang dipasang mayoritas pengembang cenderung konservatif, mencerminkan strategi menjaga stabilitas kinerja ketimbang agresif mengejar pertumbuhan.

Sejumlah pengembang besar mematok target yang relatif serupa dengan tahun sebelumnya. PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) menargetkan prapenjualan Rp10 triliun, diikuti PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) sebesar Rp9,5 triliun, serta PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk. (PANI) Rp4,3 triliun. Sementara itu, target marketing sales emiten properti lainnya umumnya berada di kisaran Rp1,5 triliun hingga Rp2 triliun.

Kehati-hatian ini bukan tanpa alasan. Pada 2025, tidak semua emiten properti mampu mencapai target penjualan, dengan hanya beberapa nama besar seperti BSDE dan SMRA yang berhasil memenuhi ekspektasi. Kedua masing-masing berhasil melampaui target dengan masing-masing senilai Rp10,04 triliun dan Rp5,52 triliun. Sementara CTRA dan PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) sedikit meleset dari target atau hanya merealisasikan 95% dan 83% dari target 2025.

Direktur CTRA Harun Hajadi mengatakan kondisi saat ini tidak lepas dari siklus properti yang memang tengah berada dalam fase pelemahan. Dalam fase ini, permintaan cenderung menurun, terutama karena konsumen bersikap lebih hati-hati dalam melakukan pembelian aset properti.

Sejauh ini per kuartal I/2026, CTRA mencatat marketing sales Rp2,4 triliun atau setara 26% dari target pada 2026 senilai Rp9,5 triliun. Kontribusi marketing sales terbesar berasal dari segmen rumah dan kavling yang mencapai 88%, diikuti ruko sebesar 10%, apartemen 2%, dan perkantoran 0,03%. Adapun sebanyak 54% marketing sales pada sepanjang kuartal I/2026 berasal dari produk yang memenuhi syarat PPN DTP.

“Tahun ini belum terlihat tanda-tanda membaik karena sentimen pasar yang kurang baik,” ujarnya, Senin (20/4/2026).

Senada, Presiden Direktur PANI, Sugianto Kusuma, menegaskan bahwa penetapan target pada 2026 dilakukan dengan mempertimbangkan dinamika geopolitik.

PANI tetap mengandalkan segmen residensial sebagai motor utama penjualan tahun ini, didukung penjualan kavling komersial dan produk seperti ruko serta SOHO di kawasan PIK2.

Di tengah tantangan eksternal, PANI tetap optimistis terhadap prospek jangka panjang berkat land bank 1.838 hektare, pengembangan kawasan berkelanjutan, serta fleksibilitas operasional untuk merespons dinamika pasar. Penguatan infrastruktur di PIK2 juga menjadi katalis pertumbuhan kawasan.

Tak berbeda jauh, Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan, target pra penjualan 2026 ditetapkan secara optimistis tetapi juga hati-hati dengan memperhatikan prospek industri properti 2026 serta pencapaian kinerja tahun 2025. Target yang terukur tersebut supaya perseroan tak perlu merevisi target tersebut ke-depannya.

"Target 2026 senilai Rp10 triliun sama dengan tahun 2025. Kami tidak mau yang terlalu bombastis karena tidak ingin merevisi target," ujarnya.

Secara rinci, pada 2026 ini target senilai Rp10 triliun akan ditopang oleh sektor residensial yang mencapai setengah dari target senilai Rp5 triliun. Target terbesar kedua berasal dari segmen komersial Rp3,5 triliun. Sisanya penjualan dari joint venture (JV) land lot ditargetkan sekitar Rp1,5 triliun.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti PT Metropolitan Land Tbk. (MTLA) membidik segmen residensial untuk tetap memberikan kontributor utama terhadap penjualan tahun 2026.

Direktur MTLA Olivia Surodjo menegaskan perseroan menargetkan perbaikan kinerja, meskipun tantangan belum sepenuhnya mereda.

"Dinamika global seperti konflik geopolitik dan isu energi berpotensi mendorong kenaikan biaya konstruksi sekaligus menekan daya beli masyarakat. Kondisi ini membuat ruang pemulihan kinerja menjadi terbatas," kata Olivia kepada Bisnis, Jumat (17/4/2026).

Dari sisi pendapatan, segmen residensial masih diharapkan menjadi kontributor utama. Sementara itu, pertumbuhan laba ditopang oleh kombinasi penjualan residensial dan peningkatan pendapatan berulang atau recurring income yang dinilai lebih stabil.

MTLA juga menyiapkan sejumlah strategi untuk mengerek kinerja tahun ini. Perseroan akan fokus pada peluncuran produk residensial yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar, mengoptimalkan penjualan proyek yang sudah berjalan, serta memperkuat kontribusi pendapatan berulang.

Selain itu, perusahaan juga meningkatkan pemasaran digital dan menjalin kolaborasi strategis guna memperluas jangkauan pasar.

Ke depan, Olivia menyebut segmen residensial masih menjadi andalan utama, dengan dukungan tambahan dari kinerja segmen hotel dan komersial yang relatif stabil.

Adapun, permintaan properti selama 2025 yang cenderung tidak merata turut menekan kinerja MTLA. Segmen menengah yang menjadi penopang utama kurang berdaya, sementara segmen atas menunjukkan sikap lebih selektif dalam berbelanja. Ketimpangan ini berdampak langsung terhadap penjualan perusahaan yang belum mampu tumbuh agresif.

Di sisi lain, kondisi ekonomi yang belum sepenuhnya stabil serta ketidakpastian global turut menahan daya beli masyarakat. Tekanan tersebut tidak hanya memengaruhi penjualan, tetapi juga merembet ke kinerja laba.

“Dampaknya juga terlihat pada laba, meskipun tetap dijaga melalui strategi selektif dan pengelolaan yang hati-hati dan terukur,” uja Olivia.

Berdasarkan laporan keuangan Metropolitan Land yang berakhir pada 31 Desember 2025, pendapatan MTLA tercatat Rp1,78 triliun atau turun 11,89% dari Rp2,02 triliun pada 2024.

Sejalan dengan penurunan pendapatan tersebut, MTLA mengantongi laba bersih tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk menjadi Rp412,93 miliar di 2025 yang juga turun 12% secara tahunan dari Rp469,25 miliar pada 2024.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Asuransi properti diproyeksikan tetap menjadi salah satu kontributor terbesar bagi pendapatan premi di industri asuransi umum pada 2026.

Pengamat asuransi Dedi Kristianto berpendapat demikian lantaran menurutnya ini didorong oleh nilai pertanggungan korporasi yang besar dan kebutuhan proteksi aset industri.

Meski demikian, dia tetap menilai pada 2026 ini masih terdapat ruang ekspansi yang cukup besar untuk asuransi properti di segmen UMKM dan residensial. Pasalnya, tingkat penetrasi dan literasi asuransi di segmen ini masih bisa ditingkatkan.

“Namun tantangannya adalah sensitivitas harga dan rendahnya kesadaran proteksi, perlu produk yang sederhana dan premi terjangkau, distribusi harus efektif [melalui bank, pembiayaan, atau bundling properti],” katanya kepada Bisnis, dikutip pada Kamis (26/2/2026).

Menurutnya, supaya bisa tetap untung atau profitable dari produk asuransi properti, perusahaan harus menerapkan pricing berbasis zona risiko, kontrol akumulasi wilayah, dan governance klaim yang disiplin.

“Intinya, peluang ada, tetapi keberhasilan ekspansi bergantung pada keseimbangan antara volume pertumbuhan dan pengelolaan risiko yang baik,” tegasnya.

Lebih lanjut, secara keseluruhan Dedi melihat pertumbuhan asuransi properti pada 2026 ini cenderung moderat dan lebih selektif. Hal ini karena adanya pengaruh dari kenaikan biaya reasuransi, tekanan dari risiko katastropik dan perubahan iklim, sehingga menuntut disiplin underwriting dan risk engineering yang lebih kuat.

“Secara strategis, isu utamanya bukan lagi sekadar apakah properti tetap terbesar, tetapi apakah portofolio properti tetap profitable dan sustainable? Ke depan, perusahaan yang disiplin dalam risk selection dan claim governance akan lebih stabil dibanding yang hanya mengejar volume premi,” ucapnya.

Baginya, tren peningkatan bencana alam dan dampak perubahan iklim akan memberi tekanan besar pada tarif premi (pricing) dan profitabilitas asuransi properti. Karena dampak tren itu membuat frekuensi dan nilai klaim meningkat, pricing menjadi lebih risk-based dan selektif, biaya reasuransi cenderung naik, hingga profitabilitas yang menjadi lebih volatil jika tidak didukung manajemen risiko yang kuat.

Selain masalah bencana, Dedi turut berujar tantangan lain dalam memasarkan asuransi properti meliputi persaingan tarif yang ketat sehingga margin tertekan, ketergantungan pada kapasitas reasuransi, proses underwriting yang kompleks dan teknis, sehingga memperlambat akuisisi, dan literasi pasar yang masih rendah, khususnya di segmen SME.

“Intinya, tantangan terbesar adalah menyeimbangkan pertumbuhan premi dengan kualitas risiko dan profitabilitas jangka panjang,” ucapnya.

Oleh karena itu, dia menyarankan agar perusahaan asuransi fokus pada pertumbuhan berbasis kualitas risiko dalam mendongkrak pendapatan premi. Menurutnya, sudah tidak bisa lagi hanya mengandalkan perang tarif.

“Strategi utamanya meliputi risk-based underwriting, optimalisasi pricing dan reasuransi, ekspansi segmen potensial, kolaborasi strategis, dan penguatan claim governance,” tutupnya.

Sebagai informasi, Asosiasi Asuransi Umum Indonesia (AAUI) mencatat pendapatan premi dari lini usaha properti sepanjang 2025 mencapai Rp32,86 triliun, tumbuh 8,6% (year on year/YoY) dari Rp30,27 triliun.

Sementara itu, klaim yang dibayar dari asuransi properti naik 1,8% YoY menjadi Rp8,58 triliun sepanjang 2025. Adapun, rasio klaim asuransi properti sebesar 26,1%.

Bisnis.com, JAKARTA – PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) menargetkan nilai marketing sales pada 2026 sebesar Rp10 triliun. Target tersebut dipatok tak beda jauh dengan realisasi pada 2025 yang mencapai Rp10,04 triliun.

Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan, target pra penjualan 2026 ditetapkan secara optimistis tetapi juga hati-hati dengan memperhatikan prospek industri properti 2026 serta pencapaian kinerja tahun 2025. Target yang terukur tersebut supaya perseroan tak perlu merevisi target tersebut ke-depannya.

"Target 2026 senilai Rp10 triliun sama dengan tahun 2025. Kami tidak mau yang terlalu bombastis karena tidak ingin merevisi target," ujarnya, Rabu (25/12/2026).

Secara rinci, pada 2026 ini target senilai Rp10 triliun akan ditopang oleh sektor residensial yang mencapai setengah dari target senilai Rp5 triliun. Pada segmen residensial, BSD City ditargetkan menyumbang prapenjualan sebesar Rp1,60 triliun, setara 16% dari total target prapenjualan segmen residensial.

Lalu, disusul Nava Park dan Grand Wisata masing-masing berkontribusi sebesar Rp 1 triliun atau setara 10% dan Rp 700 miliar atau setara 7% dari total target prapenjualan segmen residensial.

Target terbesar kedua berasal dari segmen komersial Rp3,5 triliun. Dari segmen komersial, kawasan komersial BSD City diproyeksikan berkontribusi sebesar Rp1,80 triliun.

Gabungan kawasan komersial di berbagai township di luar BSD City dan Apartemen Southgate masing-masing diproyeksikan akan berkontribusi sebesar Rp950,00 miliar atau setara 10% dan Rp200 miliar atau setara 2% dari total target prapenjualan segmen komersial 2026.

Sisanya penjualan dari joint venture (JV) land lot ditargetkan sekitar Rp1,5 triliun. Sejauh ini BSDE aktif menjalin kemitraan strategis melalui proyek yang telah berjalan antara lain Nava Park, Hiera dan The Zora.

Jika dicermati target marketing sales tahun ini relatif stabil dibandingkan realisasi sepanjang 2025, di mana kontribusi segmen residensial mencapai Rp4,19 triliun, komersial senilai Rp3,725 triliun, dan sisanya senilai Rp2,128 dari joint venture land lot.

Secara historis, perseroan konsisten merealisasikan sekitar 90% hingga di atas target tahunan. Pola musiman juga masih menjadi strategi, di mana pelemahan pada kuartal I biasanya dikejar pada kuartal III hingga kuartal IV.

“Kami selalu berusaha capai target atau kalau tidak realisasinya selalu di atas 90%. Harapannya 2026 bisa lebih baik, terutama dengan potensi tambahan dari proyek joint venture yang masih terbuka,” imbuhnya.

Hermawan mengakui sepanjang tahun lalu atau pada 2025, sektor properti diwarnai oleh tantangan. Kondisi tersebut seiring sikap wait and see dari investor akibat dinamika global kebijakan tarif Presiden Donald Trump.

Imbasnya hal tersebut mendorong para investor beralih investasi di luar properti yang dinilai lebih menarik dalam jangka pendek.

Namun demikian, permintaan dari end user dinilai masih cukup terjaga, terutama dengan dukungan tren suku bunga yang lebih rendah. Faktor ini diharapkan dapat menjaga daya beli masyarakat terhadap produk hunian.

Jakarta, CNBC Indonesia - Emiten milik Sugianto Kusuma atau 'Aguan' PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) membukukan perkembangan laba 62,61% year on year pada sembilan bulan pertama tahun 2025.

Melansir laporan keuangan terbarunya, laba PANI terkerek menjadi Rp791,3 miliar. Angka ini naik dari periode yang sama tahun lalu sebesar Rp486,6 miliar.

Peningkatan laba pengembang PIK 2 ini seiring dengan melonjaknya pendapatan neto dari Rp2,09 triliun menjadi Rp3,09 triliun. Angka ini naik 48,01% secara tahunan.

Pada kuartal III-2025, PANI mencatatkan marketing sales sebesar Rp1,98 triliun. Raihan ini naik 183% secara kuartalan (QoQ) dari sebelumnya Rp699 miliar.

Pertumbuhan ini terutama ditopang oleh segmen residensial yang melonjak 234% QoQ berkat tingginya permintaan pada proyek Pasir Putih Residences, Padma, dan Bukit Nirmala, serta produk komersial yang tumbuh 196% QoQ didorong oleh penjualan Bizpark PIK2, Rukan Lau Pa Sat, dan Rukan Marina Bay.

Selain itu, penjualan kaveling tanah komersial meningkat 113% QoQ, dengan kontribusi terbesar dari kawasan CBD PIK2. PANI berpendapat momentum positif ini akan berlanjut ke kuartal-kuartal berikutnya, seiring beroperasinya Nusantara International Convention Exhibition (NICE) dan Jalan Tol Kataraja sejak bulan September 2025, yang diharapkan meningkatkan arus pengunjung dan aktivitas ekonomi di kawasan PIK2.

Presiden Direktur PANI Sugianto Kusuma menuturkan, PANI menyesuaikan target pra-penjualan tahun 2025 dari Rp5,3 triliun menjadi Rp4,3 triliun. Langkah ini mencerminkan strategi yang prudent dan adaptif, sejalan dengan komitmen PANI untuk menjaga pertumbuhan yang berkualitas dan berkelanjutan di tengah perubahan pasar.

PANI memandang faktor makro seperti pergerakan nilai tukar rupiah dan moderasi kepercayaan konsumen sebagai bagian dari siklus pasar yang perlu dikelola dengan bijak. Perusahaan menilai perilaku konsumen yang lebih selektif sebagai penyesuaian alami yang justru memperkuat arah pengembangan produk berbasis kebutuhan aktual pasar.

"Langkah penyesuaian target pra-penjualan tahun 2025 kami ambil secara terukur, mencerminkan pandangan yang realistis terhadap kondisi makroekonomi sekaligus menjaga arah pertumbuhan jangka panjang," kata Aguan tertulis.

Dari sisi permodalan, total aset PANI tercatat sebesar Rp49,4 triliun. Adapun liabilitas dan ekuitasnya masing-masing tercatat sebesar Rp18,7 triliun dan Rp30,7 triliun.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti kongsi Agung Sedayu dengan Grup Salim, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk. (PANI) membukukan pertumbuhan pendapatan dan laba bersih sepanjang Januari-September 2025 didorong oleh moncernya segmen residensial.

Berdasarkan laporan keuangan per 30 September 2025, PANI membukukan laba yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk atau laba bersih sebesar Rp791,3 miliar. Realisasi itu lebih tinggi 62,61% year-on-year (YoY) dari laba bersih per kuartal III/2024 sebesar Rp486,6 miliar.

Moncernya laba bersih PIK 2 sejalan dengan pendapatan neto yang meningkat 48,01% YoY menjadi Rp3,09 triliun dari Rp2,09 triliun sepanjang 9 bulan 2024.

PANI tercatat merevisi target prapenjualan pada 2025 dari Rp5,3 triliun menjadi Rp4,3 triliun. Di sisi lain, marketing sales pada kuartal III/2025 naik signifikan sebesar 183% secara kuartalan (QoQ) menjadi Rp1,98 triliundari Rp699 miliar pada kuartal sebelumnya.

Berdasarkan data perseroan, pertumbuhan ini terutama ditopang oleh segmen residensial yang melonjak 234% QoQ berkat tingginya permintaan pada proyek Pasir Putih Residences, Padma, dan Bukit Nirmala. Selain itu, produk komersial tumbuh 196% QoQ didorong oleh penjualan Bizpark PIK2, Rukan Lau Pa Sat, dan Rukan Marina Bay.

PANI juga mencatat penjualan kaveling tanah komersial meningkat 113% QoQ, dengan kontribusi terbesar dari kawasan CBD PIK2.

Presiden Direktur PANI Sugianto Kusuma alias Aguan menuturkan bahwa kinerja positif pada kuartal III/2025 mencerminkan ketahanan sektor properti nasional dan potensi kawasan PIK 2 sebagai salah satu motor pertumbuhan di utara Jakarta.

PANI berpendapat momentum positif ini akan berlanjut ke kuartal-kuartal berikutnya, seiring beroperasinya Nusantara International Convention Exhibition (NICE) dan Jalan Tol Kataraja sejak September 2025, yang diharapkan meningkatkan arus pengunjung dan aktivitas ekonomi di kawasan PIK 2.

“Kami melihat dinamika pasar bukan hanya sebagai tantangan, namun sebagai proses penyesuaian menuju keseimbangan baru yang lebih sehat. Langkah penyesuaian target prapenjualan pada 2025 kami ambil secara terukur, mencerminkan pandangan yang realistis terhadap kondisi makroekonomi sekaligus menjaga arah pertumbuhan jangka panjang,” paparnya dalam keterangan resmi, Jumat (31/10/2025).

Aguan menyampaikan bahwa strategi PANI tetap berfokus pada pembangunan nilai jangka panjang melalui pengembangan produk yang relevan dengan kebutuhan pasar serta penciptaan ekosistem kawasan yang berkelanjutan.

“Kami percaya, keberhasilan jangka panjang terbangun dengan fondasi yang kuat, perencanaan yang prudent, dan kepercayaan semua pihak. Mulai dari konsumen, investor, hingga mitra strategis. Karena itu, kami akan terus berinovasi, beradaptasi, dan menjaga kualitas agar PIK 2 dapat tumbuh bersama masyarakat dan perekonomian Indonesia,” ucapnya.

Meskipun target prapenjualan telah disesuaikan, PANI tetap fokus memperkuat momentum pertumbuhan melalui peluncuran dan pengembangan berbagai produk unggulan di segmen residensial dan komersial.

IDXChannel - PT Sentul City Tbk (BKSL) menyiapkan sejumlah proyek baru pada 2026 yang menyasar segmen residensial hingga komersial.

Manajemen BKSL menuturkan, pihaknya berencana meluncurkan tiga proyek utama, yakni Spring Hill, Spring Garden Tahap 2, dan ruko komersial.

Ketiga proyek tersebut, kata manajemen, dirancang untuk menjawab kebutuhan pasar terhadap hunian dan ruang usaha di kawasan Sentul City yang terus menunjukkan peningkatan permintaan.

"Proyek-proyek ini diharapkan dapat memperluas pilihan hunian bagi konsumen," kata manajemen dalam keterangan, Senin (27/10/2025).

Kinerja BKSL hingga triwulan ketiga tahun ini menjadi landasan untuk melanjutkan ekspansi di tahun mendatang.

Pada kuartal III-2025, BKSL mencatat pendapatan sebesar Rp836,97 miliar atau naik 96,28 persen dibanding periode yang sama tahun lalu. Laba bersih juga meningkat 186,22 persen secara tahunan menjadi Rp74,15 miliar.

Manajemen menuturkan permintaan produk-produk tetap kuat di berbagai klaster seperti Spring Valley Extension, Centronia Residence, Spring Residence, Spring Garden, hingga Saffron Noble Apartment.

Dengan adanya proyek baru ini, kata manajemen, tren pertumbuhan permintaan properti kian meningkat ke depan.

"Proyek baru ini diharapkan dapat memperluas pilihan bagi konsumen sekaligus mempertahankan momentum pertumbuhan yang telah dicapai hingga kuartal III-2025," tutur manajemen.

(DESI ANGRIANI)

Bisnis.com, JAKARTA — Sejumlah emiten properti milik konglomerat telah merilis laporan keuangan hingga kuartal I/2026 dengan kinerja yang beragam. Sederet emiten seperti PANI, LPKR, hingga BSDE mencatatkan kinerja prapenjualan (marketing sales) pada periode Januari—Maret tahun ini.

Emiten properti milik konglomerat Sugianto Kusuma (PANI) mencetak pertumbuhan pendapatan prapenjualan yang melonjak signifikan, begitu juga dengan emiten Grup Lippo (LPKR) dan Sinar Mas (BSDE).