IDXChannel - Badan Pengelola Investasi (BPI) Danantara sedang mempertimbangkan untuk memperpanjang jangkauan tenor pembiayaan obligasi global atau global bond yang diterbitkan baru-baru ini.

Langkah ini menyusul minat investor selama kegiatan penjajakan pasar di berbagai pusat keuangan utama dunia. Para pemodal institusional memberikan sinyal positif atas profil risiko Indonesia yang dinilai stabil di tengah dinamika ekonomi global.

"Kepercayaan dunia luar terhadap Indonesia sangat baik dan ini tercermin dari kesediaan mereka membeli global bond Danantara, bahkan mereka menyatakan sangat terbuka apabila kita ingin menerbitkan bond sampai yang 30 tahun," ujar Menteri Investasi dan Hilirisasi sekaligus CEO BPI Danantara, Rosan Roeslani, dalam keterangannya di Istana Negara, Jakarta, Senin (15/6/2026).

Minat yang melonjak ini terekam sejak dimulainya kunjungan maraton Danantara ke Hong Kong, Singapura, Boston, London, hingga New York sejak 3 Juni lalu. Rosan yang memimpin langsung delegasi di New York berhasil menemui sekitar 122 investor mancanegara guna memaparkan ketangguhan fundamental ekonomi nasional menghadapi tantangan geopolitik dan siklus ekonomi.

Animo besar tersebut secara mengejutkan justru didominasi oleh investor asal Amerika Serikat (AS), mematahkan tren historis di mana obligasi Indonesia biasanya lebih banyak diburu pemodal Asia. Pada instrumen tenor 10 tahun, pemodal dari AS menyerap hingga 52 persen, disusul Eropa dan Timur Tengah 31 persen, serta Asia sebesar 17 persen.

Pergeseran peta investor ini menjadi bukti bahwa daya tarik Danantara telah menjangkau basis pemodal kakap di pusat keuangan dunia. Rosan memaparkan bahwa untuk tenor 5 tahun, porsi investor AS mencapai 38 persen, sementara Eropa dan Timur Tengah mendominasi dengan 41 persen, dan Asia 21 persen.

"Peminat terbesarnya terutama yang 10 tahun, di mana 52 persen yang subscribe dari bond kita adalah berasal dari Amerika Serikat, padahal historically biasanya permintaan kita kebanyakan dari Asia," kata Rosan.

Antusiasme pasar yang meluap terlihat dari nilai penawaran yang masuk selama proses bookbuilding yang menyentuh angka USD4,6 miliar, jauh melampaui target awal sebesar USD1 miliar.

Merespons tingginya permintaan tersebut, manajemen Danantara memutuskan untuk melakukan upsize nilai emisi menjadi USD1,5 miliar yang terbagi rata untuk masing-masing tenor sebesar USD750 juta.

Rosan juga membeberkan soal penetapan tingkat bunga yang kompetitif, yakni 5,35 persen untuk tenor 5 tahun dan 5,95 persen untuk tenor 10 tahun. Capaian ini berada jauh di bawah perkiraan awal pasar yang sempat memprediksi angka imbal hasil di atas 6 hingga 7 persen.

Rendahnya yield yang diartikan bahwa investor tidak menuntut premi risiko tinggi bagi instrumen Danantara.

Seluruh proses hukum internasional telah dituntaskan dengan penandatanganan kesepakatan resmi pada 11 Juni kemarin. Capaian ini sekaligus diklaim menjawab keraguan banyak pihak mengenai ketepatan waktu penerbitan obligasi di tengah tekanan pasar modal domestik dan nilai tukar rupiah.

"Roadshow ini mendapatkan hasil sangat positif dan real karena tanggal 11 kemarin kita sudah signing, lalu pada tanggal 18 dana ini akan masuk ke dalam rekening Danantara. Hasil ini di luar ekspektasi banyak orang yang awalnya memperkirakan mana ada yang mau beli kalau kita rilis obligasi," kata Rosan.

(NIA DEVIYANA)

Bisnis.com, JAKARTA — Imbal hasil obligasi pemerintah Amerika Serikat (AS) alias US Treasury (yield UST) serta milik Jepang tenor 30 tahun naik masing-masing ke level 5,09% dan 4,03%.

Berdasarkan data tradingview.com, level yield surat utang kedua pemerintah negara G7 ini mencetak rekor tertinggi baru. Untuk surat utang pemerintah AS, rekor ini setidaknya merupakan yang tertinggi sejak Oktober 2023.

Obligasi pemerintah Jepang dengan yield yang melampaui level 4% ini bahkan merupakan rekor perdana. Kenaikan imbal hasil surat utang pemerintah Jepang terlihat cukup konsisten setidaknya sejak 2025 lalu.

Adapun untuk tenor 10 tahun, yield obligasi pemerintah AS dan Jepang masih berada di level masing-masing 4,5% dan 2,7%.

Apabila dibandingkan dengan sejumlah negara-negara utama anggota G20, yield obligasi tertinggi untuk tenor 10 tahun masih dipegang oleh Turki sebesar 32,3%. Brasil menyusul dengan yield 14,2%, Meksiko 9,1% dan Afrika Selatan 8,7%.

Sementara itu, imbal hasil SBN 10 tahun alias obligasi pemerintah Indonesia kini berada di level 6,7%. Besarannya masih di bawah India yakni 7%, tetapi berada di atas Inggris 5,1%, Australia 5% dan Korea Selatan 4,1%.

Pada akhir April 2026, Kementerian Keuangan (Kemenkeu) mencatat bahwa spread atau selisih antara yield SBN dan UST sebesar 83 basis poin (bps) atau antara 5,17% dan 4,34%.

Meski demikian, belakangan pemerintah menaikkan imbal hasil hingga ke level di atas 6% sejalan dengan aksi keluarnya modal asing dari pasar keuangan Tanah Air (outflow).

Untuk membantu menarik kembali aliran modal asing, Bank Indonesia (BI) pun menggunakan instrumen moneter berupa Sekuritas Rupiah Bank Indonesia (SRBI). Sampai dengan 30 April 2026, aliran masuk modal asing masuk (inflow) mencapai US$3,3 miliar.

"Terutama pada instrumen SRBI dan SBN setelah di triwulan I ada outflow US$1,7 miliar," jelas Gubernur BI Perry Warjiyo di kantor Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Jakarta, Kamis (7/5/2026).

Perry menyebut langkah menaikkan yield untuk menyerap modal di pasar keuangan ini merupakan salah satu dari tujuh langkah guna stabilisasi nilai tukar rupiah.

Berkat kebijakan tersebut, aliran masuk modal asing secara tahun berjalan (year-to-date) mencapai Rp78,1 triliun ke SRBI. Sementara pasar saham masih mencatatkan outflow sebesar Rp38,6 triliun.

"SBN meskipun di minggu-minggu terakhir sudah inflow, tetapi year-to-date Rp11,7 triliun outflow," kata Perry.

Bisnis.com, JAKARTA — Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) tengah menggodok skema perpanjangan tenor cicilan rumah subsidi hingga 30 tahun. Langkah ini diambil dalam rangka mendorong penjualan rumah susun (rusun) subsidi yang saat ini tengah dikembangkan pemerintah.

Menteri PKP, Maruarar Sirait (Ara) menegaskan bahwa perbaikan regulasi tersebut juga dilakukan untuk meningkatkan daya beli masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). Di mana, pemerintah berkomitmen memberikan kelonggaran durasi kredit agar beban finansial MBR menjadi lebih ringan.

"Bagaimana itu harus juga menyangkut mendorong daya beli, misalnya salah satunya kan kita desain cicilan 30 tahun, supaya jangka waktunya panjang, supaya cicilanya bisa rendah," ujar Ara saat ditemui di Kompleks Meikarta, dikutip Senin (9/3/2026).

Ara ini menilai kebijakan perpanjangan jangka waktu merupakan instruksi langsung dari Presiden Prabowo Subianto. Di mana, pemerintah ingin memastikan setiap instrumen kebijakan berpihak pada kebutuhan perumahan rakyat.

Selain itu, Ara menilai efektivitas regulasi saat ini perlu dipertanyakan menyusul data penjualan yang tidak mencatatkan pertumbuhan signifikan. Karenanya, evaluasi total terhadap sistem pembiayaan hunian vertikal subsidi kini menjadi prioritas utama.

"Saya katakan tadi, dalam 5 tahun terakhir penjualan rumah susun subsidi hanya 140 unit. Artinya apa? Aturan yang ada harus diperbaiki," tegas Ara.

Sebelumnya, Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) memang mengungkap adanya hambatan penjualan rusun subsidi dalam beberapa waktu belakangan.

Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho menjelaskan bahwa sejak program FLPP diluncurkan pada 2011 hingga 2025, total pembiayaan rusun subsidi baru mencapai 638 unit. Angka tersebut sangat timpang jika dibandingkan dengan realisasi pembiayaan rumah tapak dalam periode yang sama mencapai lebih dari 1 juta unit rumah subsidi.

Heru menuturkan, rendahnya penetrasi hunian vertikal ini dipicu oleh tiga kendala utama, salah satunya adalah faktor psikologis masyarakat. Sebagian besar konsumen MBR masih enggan beralih ke hunian vertikal dan lebih memilih rumah tapak meskipun lokasinya sangat jauh dari pusat kota.

Persoalan kedua datang dari sisi suplai atau pasokan yang minim akibat ketidaktertarikan pengembang membangun rusun subsidi. Para pelaku usaha menilai harga patokan yang ditetapkan pemerintah saat ini sudah tidak lagi masuk akal secara bisnis.

Kenaikan biaya konstruksi serta harga lahan yang melambung tinggi di perkotaan membuat margin pengembang tergerus. Hal inilah yang menyebabkan industri properti cenderung menghindari pembangunan rusun subsidi dalam skala besar.

Selama ini tenor maksimal 15 atau 20 tahun. Sekarang kita perpanjang sampai 30 tahun supaya cicilan makin ringan. Ini bentuk nyata keberpihakan pemerintah kepada rakyat,

Jakarta (ANTARA) - Pemerintah melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) menyiapkan kebijakan baru berupa perpanjangan tenor cicilan rumah subsidi hingga 30 tahun.

Menteri PKP Maruarar Sirait (Menteri Ara) menyampaikan bahwa perpanjangan tenor ini menjadi terobosan penting dalam program pembiayaan perumahan nasional.

“Selama ini tenor maksimal 15 atau 20 tahun. Sekarang kita perpanjang sampai 30 tahun supaya cicilan makin ringan. Ini bentuk nyata keberpihakan pemerintah kepada rakyat,” ujar Ara dalam keterangannya di Jakarta, Jumat.

Langkah ini merupakan bagian dari upaya pemerintah di bawah kepemimpinan Presiden Prabowo Subianto untuk memperluas akses kepemilikan hunian yang lebih terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) maupun masyarakat berpenghasilan tanggung (MBT).

Kebijakan ini melengkapi berbagai kemudahan yang sudah diberikan pemerintah, seperti pembebasan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), pembebasan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) untuk MBR, serta PPN Ditanggung Pemerintah (DTP) untuk pembelian rumah atau apartemen baru senilai hingga Rp2 miliar yang diperpanjang hingga tahun 2027.

Selain untuk MBR, pemerintah juga tengah menyiapkan skema pembiayaan khusus bagi Masyarakat Berpenghasilan Tanggung (MBT) dengan suku bunga tetap 7 persen selama 15 tahun dan tenor hingga 30 tahun.

Calon penghuni cukup menyiapkan uang muka (DP) sebesar 1 persen, sementara pemerintah menanggung PPN sepenuhnya dan memberikan subsidi kemudahan Rp25 juta untuk biaya awal seperti provisi, notaris, dan asuransi.

Dukungan atas kebijakan ini juga disampaikan oleh Menteri Keuangan Purbaya Yudhi Sadewa yang menilai perpanjangan tenor menjadi strategi efektif untuk memperluas akses kredit perumahan rakyat.

“Kami mendukung langkah Kementerian PKP dan BP Tapera untuk memperpanjang tenor menjadi 30 tahun. Dengan begitu cicilan akan lebih murah, DP bisa lebih rendah, dan masyarakat semakin mudah membeli rumah,” ujar Purbaya.

Ia menegaskan, kebijakan ini akan mendorong perbankan untuk ikut memperluas layanan pembiayaan dengan tenor lebih panjang.

“Kalau cicilan lebih ringan, kemampuan rakyat meningkat, sektor perumahan tumbuh lebih cepat, dan ekonomi ikut terdorong,” katanya.

Dengan kebijakan perpanjangan tenor hingga 30 tahun ini, pemerintah berharap semakin banyak masyarakat Indonesia bisa memiliki hunian yang layak dan terjangkau, sejalan dengan komitmen Presiden Prabowo untuk menghadirkan rumah bagi seluruh rakyat Indonesia.

Pewarta: Suharsana Aji Sasra J C
Editor: Abdul Hakim Muhiddin
Copyright © ANTARA 2026

Bisnis.com, JAKARTA — Obligasi pemerintah AS (US Treasury) terpantau menguat pada hari perdagangan pertama tahun 2026. Laju US Treasury ini mengawali 2026 dengan sentimen positif setelah mencatatkan kinerja tahunan terbaik dalam lima tahun terakhir.

Berdasarkan data Bloomberg, imbal hasil (yield) obligasi tenor 10 tahun US Treasury turun dua basis poin menjadi 4,15%, membalikkan kenaikan yang sempat terjadi pada awal perdagangan.

Sementara itu, yield obligasi yang lebih panjang tenor 30 tahun turun satu basis poin menjadi 4,84%, setelah sempat menyentuh level tertinggi sejak awal September.

Terlepas dari volatilitas yang terjadi, tahun 2025 terbukti menjadi tahun yang baik bagi US Treasury. Indeks Bloomberg yang melacak sektor tersebut mencatatkan imbal hasil tercatat menguat lebih dari 6%. Sementara itu, indikator ekspektasi volatilitas pasar obligasi AS juga merosot ke level terendah sejak awal 2022.

Fokus pasar selanjutnya adalah mengenai US Treasury bakal mampu mempertahankan penguatan tersebut sepanjang 2026. Konsensus pasar memperkirakan akan ada pemangkasan suku bunga lanjutan tahun ini, terutama mengingat ekspektasi bahwa Presiden AS Donald Trump akan menunjuk penerus Ketua Federal Reserve Jerome Powell yang cenderung dovish, seiring masa jabatan Powell yang berakhir pada Mei.

Meski demikian, perekonomian AS tetap menunjukkan ketahanan. Data pekan lalu menunjukkan ekonomi AS tumbuh pada laju tercepat dalam dua tahun, sehingga memperumit argumen untuk pemangkasan suku bunga dalam waktu dekat. Rilis data AS akan berlanjut pada Jumat (2/1/2026), termasuk indeks PMI Manufaktur AS dari S&P Global.

Pasar obligasi global lainnya melemah hari ini, dengan pasar yang tutup pada Rabu mengejar penurunan yang sebelumnya terjadi di AS pada awal pekan ini. Januari juga biasanya menjadi salah satu bulan tersibuk untuk penerbitan obligasi, yang cenderung mendorong kenaikan yield.

Adapun, imbal hasil obligasi Jerman tenor 10 tahun naik hingga enam basis poin menjadi 2,91% sebelum memangkas sebagian kenaikan tersebut. Sementara itu, yield obligasi Inggris dengan tenor yang sama naik hingga lima basis poin menjadi 4,53%.

Obligasi Australia tertinggal dibandingkan pasar lainnya, dengan yield obligasi tenor tiga dan 10 tahun naik sekitar sembilan basis poin. Kenaikan ini terjadi di tengah spekulasi bahwa harga komoditas yang lebih tinggi akan memperkuat prospek pertumbuhan ekonomi negara tersebut.

Jakarta, CNBC Indonesia - Sebagai salah satu orang tersukses di dunia, Warren Buffett kerap menjadi rujukan oleh para investor muda.

Dalam sebuah wawancara tahun 2012 bersama Becky Quick dari CNBC, Buffett membagikan pandangannya untuk para investor muda yang bingung memilih antara membeli saham atau rumah pertama.

Menurut Buffett, jika seseorang berencana untuk menetap di satu tempat selama lima hingga sepuluh tahun, maka membeli rumah bisa menjadi keputusan finansial yang bijak. Ia menilai, memiliki rumah dengan kredit hipotek 30 tahun merupakan langkah yang menguntungkan dalam jangka panjang.

Saran tersebut menunjukkan bagaimana Buffett tidak hanya melihat investasi dari sisi keuntungan finansial semata, tetapi juga dari kestabilan hidup dan nilai jangka panjang yang ditawarkan aset properti.

Buffett bahkan memberikan saran tambahan: jika Anda memiliki keterampilan renovasi, pertimbangkan untuk membeli beberapa rumah, memperolehnya dengan harga murah, lalu menyewakannya. Ide ini cocok bagi mereka yang dapat menangani renovasi ringan dan mengelola penyewa.

Mengutip Benziga.com, pada 2024, kondisi pasar properti telah berubah dengan harga melonjak dan suku bunga hipotek yang tidak serendah dulu. Apakah nasihat Buffett masih relevan? Jawabannya adalah ya, meski dengan beberapa penyesuaian tambahan.

Meski harga tinggi, prinsip dasar yang ditekankan Buffett tetap membuat kepemilikan rumah menarik. Kepemilikan rumah dapat memberikan stabilitas finansial dan perlindungan dari inflasi, sebab nilai properti biasanya naik seiring waktu.

Bagian favorit Buffett dari kepemilikan rumah adalah hipotek 30 tahun. Berbeda dengan sewa yang bisa naik setiap tahun, hipotek dengan suku bunga tetap memberi kepastian pembayaran dalam jangka panjang.

Meski tingkat suku bunga hipotek saat ini lebih tinggi daripada satu dekade lalu, mengunci pembayaran tetap masih bisa menjadi langkah yang baik. Terutama jika inflasi terus meningkat, langkah ini dapat menawarkan kestabilan finansial jangka panjang.

Namun, nasihat Buffett mengenai properti sewaan saat ini lebih sulit diterapkan. Strateginya membeli properti tertekan, memperbaikinya, dan menyewakannya mungkin lebih mudah dilakukan ketika harga properti masih rendah.

Meski harga murah sulit ditemukan, masih ada peluang di kawasan yang berkembang atau pemukiman yang direvitalisasi. Kawasan ini dapat memberikan nilai bagus, terutama bagi mereka yang siap melakukan renovasi.

Nasihat Buffett bagi investor muda saat ini adalah berhati-hati sebelum melangkah. Dengan harga dan suku bunga tinggi, pertimbangkan dampak finansialnya dengan cermat serta biaya perawatan properti.

Bagi investor muda yang ingin membeli rumah pertama atau mencoba investasi properti sewaan, real estate tetap menjadi pilihan investasi stabil. Namun, jangan berharap hasil instan - ini semua tentang bermain dalam jangka panjang.